Subsidios familiares de vivienda en Colombia: ¿Cómo acceder para tener casa propia?

En Colombia, la adquisición de una vivienda propia representa uno de los principales anhelos de las familias, ya que simboliza estabilidad, seguridad y la posibilidad de construir un futuro sólido. No obstante, alcanzar este objetivo no siempre resulta sencillo, pues factores como los costos, las condiciones de financiación y la falta de información adecuada pueden convertirse en barreras que dificultan el acceso a una vivienda digna y estable, sin embargo existen diferentes alternativas de subsidio que pueden ayudar a hacer realidad este sueño.

¿Qué son los subsidios familiares de vivienda?

Los subsidios familiares son un aporte estatal en dinero que se entrega una vez al hogar beneficiario que no se restituye y que constituye un complemento para facilitar el acceso a viviendas nuevas, construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda de interés social. 

Estos permiten que las familias de poblaciones vulnerables como desplazados, víctimas de actos terroristas y afectados por situaciones de desastre o calamidad pública, apliquen este subsidio para la compra de vivienda usada, igualmente para hogares en situación de desplazamiento y damnificados por atentados terroristas se incluye la modalidad de arrendamiento.

Tipos de subsidios vigentes en Colombia

Los subsidios familiares de vivienda en Colombia, pueden clasificarse según la entidad que los otorga o la finalidad para la cual están destinados. Algunos de ellos son:

• Subsidio del Gobierno Nacional (Mi Casa Ya): Este programa ayuda a familias con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos a comprar vivienda nueva de interés social o prioritario, otorgando un apoyo económico directo y una cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario.

  
  

• Subsidio de las Cajas de Compensación Familiar: Este es un beneficio que se otorga a trabajadores afiliados con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos, que pueden usarlo para comprar, construir o mejorar su vivienda, según las condiciones establecidas por cada caja.

  
  

• Subsidio concurrente: Este subsidio permite tener la oportunidad de combinar el subsidio del Gobierno Nacional (Mi Casa Ya) con el de una Caja de Compensación Familiar, dado que ofrece un mayor apoyo económico a los hogares con ingresos de hasta dos salarios mínimos para facilitar la adquisición de vivienda propia.

  
  

• Programas regionales o municipales:  Estas son creadas por alcaldías o gobernaciones que otorgan subsidios adicionales o complementarios para la compra, construcción o mejoramiento de vivienda, dirigidos especialmente a poblaciones vulnerables o con prioridades regionales o municipales.

Requisitos generales para acceder a subsidios de vivienda

Existen ciertos requisitos que deben cumplirse para acceder al subsidio de vivienda, entre los cuales se destacan los siguientes:

• No tener ingresos mensuales del hogar superiores a cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes (4 SMLMV).

  
  

• No ser propietarios de una vivienda a nivel nacional.

  
  

• No ser beneficiario de subsidios familiares de vivienda. Esto también aplica a los subsidios otorgados por el Fondo Nacional de Vivienda, el Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana –INURBE hoy en liquidación, la Caja Agraria hoy en liquidación, el Banco Agrario, Focafé, las Cajas de Compensación Familiar y por el FOREC hoy en liquidación.

  
  

• Al tener adquisición o construcción en sitio propio, ninguno de los miembros del hogar debe ser propietario de una vivienda a la fecha de postularse.

  
  

• En el caso de mejoramiento, la vivienda no puede estar localizada en desarrollos ilegales o zonas de riesgo y ninguno de los miembros del hogar debe ser propietario de otra vivienda al momento de postularse.

  
  

• En planes de construcción en sitio propio, la solución de vivienda no debe estar localizada en desarrollos ilegales o zonas de riesgo y alguno de los miembros del hogar debe ser propietario del terreno que se pretende construir.

  
  

• Si algún miembro del hogar tiene Caja de Compensación Familiar, debe solicitar el subsidio de vivienda.

  
  

• No ser beneficiario de un subsidio familiar de vivienda otorgado por el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con el Artículo 33 de la Ley 546 de 1999, por ende  la vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas, emergencias, atentados terroristas, abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.

  
  

• No ser beneficiario, a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés, establecidas en el Decreto 1068 de 2015, Decreto Único Reglamentario del Sector Hacienda y Crédito Público, en el Decreto 1077 de 2015, y las normas que los reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.

  
  

• Cuando tenga un crédito aprobado para la adquisición de la solución de vivienda por ende se acredita por la  carta de aprobación de crédito que deberá consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un establecimiento de crédito, o contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional, emitida por un establecimiento de crédito.

Pasos para solicitar el subsidio

Para realizar la solicitud del subsidio de vivienda, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

1. Verifica que cumples con los requisitos

• Tener ingresos no superiores a 4 SMMLV.

• No ser beneficiario de otro subsidio de vivienda.

• No ser propietario de vivienda en el país.

• Tener puntaje de SISBEN (en programas como Mi Casa Ya).

• Contar con crédito aprobado o recursos propios.

  
  

2. Escoge el tipo de subsidio

• Mi Casa Ya (Gobierno Nacional).

• Subsidio de cajas de compensación (si estás afiliado).

• Subsidios complementarios (algunos municipios o departamentos los ofrecen).

  
  

3. Elige el proyecto de vivienda

• Debe ser una vivienda VIS o VIP (interés social o prioritario).

• Verifica que esté aprobada para subsidio.

• Solicita una carta de separación o promesa de compraventa.

  
  

4. Solicita el crédito hipotecario o leasing habitacional

• Puedes hacerlo con bancos o entidades como el Fondo Nacional del Ahorro.

• El crédito es necesario para demostrar que tienes cierre financiero.

  
  

5. Reúne los documentos necesarios

Algunos de los documentos más comunes son:

• Documento de identidad de los integrantes del hogar.

• Certificado del SISBEN.

• Certificación de trabajo o carta laboral.

• Carta de aprobación de crédito.

• Promesa de compraventa del inmueble.

  
  

6. Postúlate al subsidio

• Si es para el subsidio de Mi Casa Ya, esta postulación se realiza directamente el banco o entidad financiera.

• Si es con caja de compensación, debes hacerlo a través de su plataforma o en oficinas físicas.

  
  

7. Espera los resultados

• Las entidades revisarán tu postulación y asignarán el subsidio si cumples con los requisitos.

• En algunos casos, hay listas de espera o sorteos.

  
  

8. Firma de escrituras y legalización

• Una vez aprobado el subsidio y el crédito, se hace el desembolso.

• Se firman escrituras y se registra la vivienda a tu nombre.

  
  

Beneficios e impacto social

Estos se generan por ser aprobados por el subsidio de vivienda:

• Facilita el acceso a una vivienda digna como propietario.

• Fortalece la estabilidad económica familiar como beneficiario.

• Impulsa el desarrollo del sector construcción.

• Promueve inclusión social y reducción del déficit habitacional

  
  

Retos y recomendaciones actuales 

Se han evidenciado por cambios en la normatividad estos son los siguientes:

• Menciona los retos de asignación o actualización de los valores VIS/VIP.

• Habla sobre la importancia de la educación financiera y el acompañamiento inmobiliario.

• Recomienda asesorarse con expertos para no perder beneficios por errores en la postulación.

Century 21 Sinergy

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