Propiedad horizontal en Colombia: ¿Qué es y cómo funciona?
- Juan Esteban Blanco
- hace 3 días
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Vivir en conjuntos residenciales, edificios o comunidades organizadas implica más que tener un espacio propio; también significa compartir áreas comunes, normas y responsabilidades con otros vecinos. En Colombia, este tipo de convivencia está regulada por diferentes leyes diseñadas para proteger la armonía, el bienestar y la tranquilidad de las personas que viven bajo el régimen de propiedad horizontal, entre las cuales se destacan la Ley 675 de 2001, Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana (Ley 1801 de 2016) y la Ley 2450 de 2025, conocida comúnmente como la Ley Antiruido.
¿Qué es la propiedad horizontal?
La propiedad horizontal es un modelo jurídico que regula edificios y conjuntos donde coexisten unidades privadas y zonas comunes. La Ley 675 de 2001 establece su funcionamiento y define la forma en que se deben administrar los recursos, mantener los espacios compartidos y resolver conflictos internos.
En este régimen, las áreas comunes como pasillos, porterías, zonas verdes y parques infantiles son responsabilidad de todos los copropietarios, quienes contribuyen a su mantenimiento mediante cuotas de administración. También determina los roles de la asamblea, el administrador y el consejo de administración, así como los lineamientos para aprobar presupuestos y garantizar la convivencia.
Convivencia y comportamiento ciudadano: ¿Qué dice la Ley 1801 de 2016?
La convivencia no depende únicamente de las reglas internas del conjunto; también está influenciada por las normas nacionales. El Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana regula comportamientos que afectan la tranquilidad de los demás, como fiestas ruidosas, alteraciones del orden, mascotas, uso de zonas comunes y conflictos entre vecinos.
Esta Ley otorga herramientas a la Policía para intervenir cuando una conducta afecta la tranquilidad de la comunidad, incluso si ocurre dentro de un conjunto residencial.
Ley de Ruido en Colombia: ¿Qué establece la Ley 2450 de 2025?
La Ley 2450 de 2025 fija límites claros de decibeles dependiendo del tipo de zona y horario, estableciendo sanciones más estrictas para quienes los excedan. La Ley permite que las autoridades ambientales y de Policía realicen mediciones de ruido en tiempo real, impongan comparendos inmediatos e incluso suspendan actividades comerciales o recreativas que afecten la tranquilidad.
¿Por qué es importante conocer estas normas?
Comprender las leyes que regulan la convivencia especialmente la Ley 675 de 2001, la Ley 1801 de 2016 y la Ley 2450 de 2025 permite a los residentes proteger su tranquilidad, evitar conflictos y garantizar un ambiente adecuado para todos.
Una convivencia equilibrada no solo depende del respeto entre vecinos, sino también del cumplimiento de las normas y de una cultura ciudadana que entienda que el ruido excesivo, los conflictos reiterados y la falta de organización afectan el bienestar colectivo.
En Century 21 Sinergy, entendemos que adquirir vivienda no se trata solo de encontrar un espacio ideal, sino también de conocer el entorno legal y comunitario que lo rodea. Por esta razón, acompañamos a nuestros clientes con información clara sobre normativas como la propiedad horizontal y la Ley Antiruido, ayudándolos a tomar decisiones informadas y elegir hogares que garanticen bienestar y tranquilidad.
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