¿Qué se debe preguntar antes de comprar una casa?
- Dylan Camilo Vargas Suarez
- hace 3 días
- 3 Min. de lectura
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida y es fundamental realizar las preguntas correctas antes de invertir. Conocer el estado real del inmueble, la situación legal y los motivos de venta, ayudará a evitar sorpresas y a garantizar que la propiedad elegida sea una inversión segura.
En el presente artículo se expondrá cuáles son las preguntas clave que se deben realizar al momento de evaluar una casa o apartamento.
Preguntas esenciales antes de comprar una propiedad
¿Por qué están vendiendo la propiedad?
Entender el motivo de la venta puede revelar información importante. Si hay urgencia, se podría tener margen de negociación y en caso de que exista algún problema con el inmueble o el entorno, el vendedor podría omitirlo.
¿Cuánto tiempo lleva el mercado?
Si una propiedad lleva muchos meses en venta, podría indicar inconvenientes en su estado, precio elevado o baja demanda en la zona. Esto también puede abrir la puerta a una negociación más favorable.
¿Qué incluye la venta?
Es importante preguntar si se entregan electrodomésticos, muebles, parqueadero o depósito. También se debe verificar si el acceso a áreas comunes como piscina, gimnasio o salón social está incluido y si tiene costos adicionales.
¿Cuál es el estado de los servicios públicos?
Se debe asegurar de que agua, luz, gas, internet y demás servicios funcionen de manera correcta. También es clave preguntar por el promedio de facturación mensual.
¿Existen deudas pendientes?
Solicitar los paz y salvo de administración, servicios públicos e impuestos evitará que el comprador deba asumir valores atrasados una vez se convierta en el propietario.
¿Qué reparaciones o renovaciones se han hecho recientemente?
Conocer el historial de mantenimiento es clave para evaluar el estado del inmueble. También se debe preguntar si hay arreglos pendientes que se deben asumir.
¿Qué revisar cuando te entregan una casa?
Estrenar vivienda es una experiencia emocionante, pero antes de firmar y recibir formalmente la propiedad, es fundamental verificar tanto aspectos legales como el estado físico del inmueble.
Aspectos legales que se deben revisar
Se debe confirmar que todo lo acordado en la negociación se encuentre claramente establecido en el contrato. Para ello, es importante revisar:
Términos del contrato de compraventa.
Precio final y forma de pago.
Condiciones o cláusulas especiales.
Inventario de bienes incluidos
Garantías ofrecidas
Costos adicionales como impuestos, comisiones o gastos notariales.
Penalizaciones por incumplimiento.
Documentación legal del inmueble
Certificado de existencia y habitabilidad.
Licencia de construcción.
Título de propiedad.
Reglamento de propiedad horizontal (si aplica)
Documentación técnica del proyecto
Verificación de la constructora e inmobiliaria
Es importante contar con el acompañamiento de un asesor inmobiliario especializado, el cual puede ayudar a evitar confusiones y asegurar que todo esté en orden.
¿Cuáles son las señales de alerta al comprar una casa?
Algunas características pueden indicar problemas graves o futuros gastos elevados. Es importante estar atento a señales como:
Grietas en muros o cimientos
Falta de claridad en la documentación
Evidencia de plagas
Instalaciones eléctricas antiguas o deterioradas
Drenaje deficiente o desniveles en el terreno
Paredes recién pintadas solo en un sector (podría estar ocultando humedad)
Presencia de moho o malos olores.
Manchas de agua en techos o paredes.
Techos hundidos o con filtraciones
Falta de ventilación adecuada
Century 21 Sinergy
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