Contrato de arrendamiento: ¿Qué es un contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento es un documento fundamental al momento de alquilar un inmueble en Colombia. Establece las reglas del juego entre el arrendador y el arrendatario, permite evitar malentendidos o conflictos futuros. En este artículo explicaremos cuales son los elementos clave que debe incluir un contrato de arrendamiento para que sea legal, claro y seguro para ambas partes. 

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo de tipo legal mediante el cual una persona (arrendador) entrega a otra (arrendatario) el uso y goce de un inmueble a cambio del pago de un canon mensual durante un tiempo determinado.

Aunque la ley permite acuerdos verbales, es recomendable siempre firmarlo por escrito para dejar claras las condiciones del arrendamiento y proteger los derechos de ambas partes.

Elementos clave de un contrato de arrendamiento

En Colombia, un contrato de arrendamiento válido debe incluir los siguientes elementos: 

1. Identificación de las partes: 

Incluye nombre completo, número de cédula o NIT, dirección y teléfono del arrendador y arrendatario. Si alguna de las partes es una empresa, se debe incluir la razón social.

2. Descripción del inmueble

Debe detallar el tipo de propiedad (apartamento, casa, local comercial), la dirección exacta, número de matrícula inmobiliaria y especificaciones relevantes (número de habitaciones, parqueadero, zonas comunes, etc.)

3. Destino del inmueble

Especificar si el inmueble será usado para fines residenciales, comerciales o mixtos, ya que esto determina el régimen legal aplicable y las condiciones del contrato.

4. Canon de arrendamiento

El canon de arrendamiento debe incluir:

• Valor mensual del arriendo

  
  

• Forma y lugar de pago

  
  

• Periodicidad (normalmente mensual)

  
  

• Incremento anual permitido (según IPC para vivienda residencial)

5. Duración del contrato

Indicar la vigencia del contrato (normalmente 1 año), así como las condiciones para prórrogas o renovaciones automáticas.

6. Cláusula de terminación

Especificar las condiciones bajo las cuales cualquiera de las partes puede dar por terminado el contrato, con o sin justa causa, y el plazo de preaviso (generalmente 3 meses para vivienda)

7. Depósito o garantía

Se puede incluir una cláusula sobre la entrega de un depósito (aunque la Ley 820 prohíbe exigirlo para vivienda), o un fiador, codeudor o póliza de cumplimiento como garantía.

8. Obligaciones del arrendador y arrendatario

Debe especificar: 

• Quién asume el pago de servicios públicos, administración y mantenimiento.

  
  

• Responsabilidades frente a daños o reparaciones.

  
  

• Reglas de uso del inmueble.

9. Cláusula de penalidades

Qué ocurre si una de las partes incumple: multas, terminación anticipada, pérdida del depósito, etc.

10. Firma de las partes

El contrato debe estar firmado por ambas partes y preferiblemente por testigos. Si se utiliza un fiador, este también debe firmar. 

Recomendaciones:

 

• Evita contratos verbales: Pueden prestarse para conflictos al no existir pruebas documentales.

• Incluye un inventario: En caso de arriendo amoblado o con electrodomésticos.

• Utiliza cláusulas claras: Evitar términos ambiguos o confusos.

• Legalizarlo (en caso de ser necesario): Aunque no es obligatorio, es posible elevarlo a escritura pública si así lo desean los implicados (especialmente en contratos comerciales de alto valor)

Un contrato de arrendamiento bien estructurado protege tanto al arrendador como al arrendatario, evita malentendidos y proporciona un respaldo legal en caso de conflictos. En Colombia, contar con este documento firmado es fundamental para garantizar una relación clara, justa y legal entre las partes. 

Century 21 Sinergy

Al momento de arrendar un inmueble en Colombia, contar con un contrato bien redactado no es solo una formalidad: es una garantía de seguridad jurídica para ambas partes. Un contrato mal estructurado puede generar conflictos, pérdidas económicas o incluso demandas legales. Por eso, es clave conocer qué debe incluir este documento y cómo ajustarlo a la normativa vigente.

En Century 21 Sinergy, no solo te ayudamos a encontrar el inmueble ideal, sino que también te asesoramos en todo el proceso legal del arrendamiento, garantizando que tu contrato cumpla con la ley y proteja tus intereses de forma clara y efectiva.