Vivienda de Interés Prioritario (VIP) 2025: ¿Qué es?

En el dinámico mercado inmobiliario colombiano, la búsqueda de una vivienda asequible es una prioridad para miles de familias. Aquí es donde el concepto de Vivienda de Interés Prioritario (VIP) cobra especial relevancia. Más que un simple término, la vivienda VIP representa una oportunidad real de acceso a un hogar digno para los hogares de menores ingresos. Este tipo de propiedad, respaldada por políticas gubernamentales y subsidios, juega un papel crucial en la reducción del déficit habitacional del país.

En Century 21 Sinergy te explicamos qué es la vivienda VIP y cómo puedes acceder a ella.

¿Qué es la Vivienda de Interés Prioritario (VIP)?: 

La Vivienda de Interés Prioritario (VIP) es un tipo de vivienda social en Colombia, creada por el gobierno para garantizar que los hogares de bajos ingresos puedan acceder a una casa digna. Su principal característica es que está dirigida a las poblaciones más vulnerables y es por esta razón que tiene un valor comercial máximo establecido por la Ley.

Características de la Vivienda de Interés Prioritario (VIP):

• Precio máximo: El valor de la vivienda VIP no puede superar los 90 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV). A diferencia de la Vivienda de Interés Social (VIS) que tiene un tope de 135 SMMLV o 150 SMMLV en ciudades principales, la VIP es la opción más económica y subsidiada.

  
  

• Población objetivo: Está pensada para familias con ingresos limitados, generalmente aquellos que no superan los 2 SMMLV. Para acceder a estos programas, los hogares deben cumplir con ciertos requisitos socioeconómicos.

  
  

• Subsidios y beneficios: La VIP se beneficia de los programas de subsidio del gobierno nacional y de las cajas de compensación familiar. Estos subsidios pueden cubrir una parte significativa del valor de la vivienda, reducir la cuota inicial e incluso ofrecer tasas de interés preferenciales en los créditos hipotecarios.

  
  

• Ubicación y características: A pesar de su bajo costo, las viviendas VIP deben cumplir estándares mínimos de calidad en diseño y construcción. Por lo general, se ubican en zonas con acceso a servicios públicos, transporte y equipamientos urbanos básicos (colegios, centros de salud, etc.) 

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Diferencias entre VIP y VIS:

1. Valor máximo de la vivienda: Esta es la diferencia más importante y que define todo. Ambos valores son calculados teniendo en cuenta el Salario Mínimo Mensual Legal Vigente del año en curso. 

• Vivienda VIP: El valor máximo de una vivienda VIP no puede superar los 90 SMMLV. Como se mencionó anteriormente, esto la convierte en una opción de vivienda social más asequible.

• Vivienda VIS: El valor máximo de una vivienda VIS es de 135 SMMLV en la mayoría del país. Sin embargo, es importante tener en cuenta que en ciudades y aglomeraciones urbanas con más de un millón de habitantes, el tope puede ser de hasta 150 SMMLV. Esto significa que una VIS es una vivienda de mayor valor y por lo general, con mejores características que una VIP.

2. Población objetivo y nivel de ingresos:

El precio de la vivienda está directamente relacionado con los ingresos del hogar al que se dirige el beneficio.

• Vivienda VIP: Está pensada para los hogares con menos ingresos. Generalmente, los programas de subsidio para VIP están dirigidos a familias que ganan hasta 2 SMMLV. 

• Vivienda VIS: Aunque también es para hogares de bajos y medianos ingresos, el público es más amplio. Los programas para VIS están diseñados para familias con ingresos de hasta 4 SMMLV.

3. Subsidios y beneficios: Ambos tipos de vivienda pueden acceder a subsidios, pero el monto y la propiedad varían. El Estado colombiano busca subsidiar en mayor medida a la población que más lo necesita.

• Vivienda VIP: Debido a su enfoque en la población más vulnerable, las viviendas VIP suelen tener acceso a los subsidios más altos, que pueden cubrir una parte más grande del valor total del inmueble.

• Vivienda VIS: Los subsidios para las viviendas VIS también son significativos, pero generalmente son de menor cuantía que los asignados a la VIP. No obstante, son esenciales para facilitar la compra y reducir la cuota inicial.

4. Características de la propiedad: Aunque no es una regla estricta, el valor de la vivienda se refleja en sus características.

• Vivienda VIP: Debido a su bajo costo, estas viviendas suelen tener un área de construcción más pequeña y en ocasiones son entregadas en “obra gris” o con acabados básicos, dejando el resto en manos del propietario.

• Vivienda VIS: Por su mayor valor, las viviendas VIS tienden a ser un poco más amplias, pueden contar con mejores acabados y estar ubicadas en zonas con más opciones de servicios y transporte, aunque esto no es una regla fija y depende del proyecto.