Leasing habitacional ¿Qué es y cómo funciona el leasing habitacional?

La adquisición de vivienda nueva en Colombia sigue siendo uno de los principales objetivos de miles de familias. Frente a las barreras económicas, el leasing habitacional surge como una opción viable para quienes desean acceder a una casa propia sin contar con una cuota inicial elevada. Esta alternativa ha sido impulsada por el Gobierno como parte de los programas de acceso a vivienda VIS y VIP, fortaleciendo el desarrollo del sector y ofreciendo una solución concreta al déficit habitacional.

En Century 21 Sinergy te explicamos cómo funciona, qué ventajas y desventajas tiene, cuál es su relación con los subsidios y por qué puede ser la opción adecuada para tu proceso de adquisición.

¿Qué es y cómo funciona el leasing habitacional?

El leasing habitacional es un programa financiero mediante el cual una entidad financiera compra una vivienda —VIS, VIP o no VIS— y se la entrega a una persona natural bajo un contrato de arrendamiento con opción de compra. A lo largo de un periodo establecido, la familia paga una cuota mensual, y al final puede optar por adquirir el inmueble por el valor acordado. Este proceso es muy útil para personas cuyos ingresos aún no les permiten un crédito tradicional, pero que sí pueden pagar mensualmente con estabilidad.

Esta modalidad representa un camino estratégico para las personas que, a través del Sisbén, buscan acceder a un inmueble con subsidio del gobierno nacional o cajas de compensación familiar. Además, permite incluir en el contrato VIS y VIP otros conceptos como gastos notariales, cuota inicial y registro, lo que facilita aún más la adquisición de bienes raíces sin necesidad de grandes desembolsos iniciales.

¿Qué desventajas tiene el leasing habitacional?

A pesar de sus múltiples ventajas, el leasing habitacional también implica algunas condiciones importantes. El principal aspecto a tener en cuenta es que la propiedad no está a nombre del beneficiario hasta que ejerce formalmente la opción de compra. Esto significa que, durante el proceso, no se puede disponer libremente del inmueble —venderlo, modificarlo estructuralmente o usarlo como garantía— sin aprobación de la entidad titular.

Otro factor es que el proceso puede ser estricto en cuanto a condiciones de cumplimiento. Si una familia presenta retrasos en los pagos o incumple con el contrato, podría perder el derecho a ejercer la opción de compra, lo que significaría una pérdida importante de lo ya pagado. Es fundamental tener un plan financiero claro, considerar el monto total proyectado y asegurar que el programa se adapte a las metas familiares en cada etapa del proceso de compra.

¿Qué es mejor, un leasing o crédito hipotecario?

La elección entre leasing habitacional y crédito hipotecario depende de varios factores como ingresos mensuales, nivel de ahorro, ciudad donde se planea vivir (por ejemplo, Bogotá u otros municipios) y la etapa del proyecto inmobiliario. Mientras que el crédito permite ser propietario desde la primera firma, el leasing se basa en una relación más flexible a nivel de cuota y requiere menos desembolso inicial. Ambos instrumentos pueden incluir subsidios como el de Mi Casa Ya y tienen el respaldo del Gobierno nacional.

El leasing suele beneficiar a personas que acceden por primera vez a un inmueble, con menos documentación y trámites, y que se encuentran en sectores de la población aún en consolidación económica. Las tasas de interés pueden ser competitivas, y los plazos similares a los de un crédito convencional. El análisis financiero de cada caso determinará cuál opción es más eficiente en función del ahorro a largo plazo, el valor del inmueble, la compensación entre canon y capital, y el tipo de proyecto elegido.

¿Cuánto es el subsidio de leasing habitacional?

Actualmente, el subsidio del Gobierno colombiano para el leasing habitacional puede ser de hasta 30 SMMLV si la familia está clasificada en los grupos A1 a C8 del Sisbén IV, o de 20 SMMLV si se encuentra entre C9 y D20. Estos subsidios pueden aplicarse tanto al leasing para viviendas VIS como VIP, y su objetivo es compensar el esfuerzo económico que implica la adquisición de una casa.

La ventaja clave es que los subsidios se aplican directamente al valor del leasing o a la cuota mensual, disminuyendo así la carga financiera. Además, pueden complementarse con otros programas como Semillero de Propietarios, dependiendo de la ubicación, el ingreso familiar y las condiciones del inmueble. A través de entidades como Fonvivienda o las cajas de compensación, se centraliza la gestión de los beneficios, generando un proceso más transparente y eficiente para el acceso a soluciones habitacionales.

La información en la palma de tu mano

En Century 21 Sinergy, entendemos que comprar una vivienda es una decisión fundamental. Por eso, acompañamos a cada familia desde la etapa de análisis hasta el cierre del contrato, facilitando la inscripción, selección y presentación de proyectos VIS y VIP que se ajusten a tus ingresos, ubicación, metas de vida y necesidades. Nuestro portafolio incluye casas, apartamentos e inmuebles disponibles en Bogotá y en otras ciudades del país, en conjunto con aliados que garantizan cumplimiento, legalidad y financiación.

Nuestros artículos te orientan sobre cómo aplicar a un leasing habitacional, qué documentos debes tener a la mano, cómo funciona el proceso con tu entidad financiera y cómo aprovechar al máximo los beneficios del sistema. Con nuestra asesoría personalizada, el sueño de adquirir una vivienda propia se convierte en una realidad alcanzable. Contamos con experiencia, recursos, información actualizada y canales digitales para que tomes decisiones informadas y seguras.

Tu patrimonio comienza aquí.