¿Qué tanto influye la ubicación a la hora de invertir en bienes raíces?

A través del tiempo; la ubicación de bienes raíces es uno de los factores más importantes. Más allá del diseño, del estado del inmueble o incluso del precio, en muchos casos la ubicación es quien puede marcar la diferencia entre una inversión estancada y una que puede triplicarse en valor con el paso del tiempo. 

Este fenómeno ya no es exclusivo de mercados consolidados como en el caso de Europa o Estados Unidos. En Colombia, cada vez hay más ejemplos de diferentes zonas que luego de una transformación urbana, han experimentado crecimiento en el valor del metro cuadrado.

¿La ubicación es tan importante como se menciona generalmente?

Repetida en muchas ocasiones por desarrolladores, agentes inmobiliarios y asesores financieros, la frase de la “ubicación” resume el principio más sólido del mercado inmobiliario. Esto se debe a que todo inmueble está profundamente ligado a su entorno y en muchos casos, es el contexto que determina:

• La demanda de la propiedad.

• La facilidad para arrendarla o venderla.

• El perfil de los compradores o arrendatarios.

• La percepción de seguridad y el prestigio de la zona.

• El nivel de desarrollo urbano y la proyección del sector.

Al momento de invertir en una propiedad, no sólo se está adquiriendo la construcción física. También se está adquiriendo una promesa de crecimiento, una oportunidad ligada a la infraestructura, el transporte, el desarrollo económico y social del área, así como las políticas públicas que pueden rodearla.

¿Qué es la valorización de bienes raíces y cómo se mide?

La valorización es el incremento progresivo del valor comercial de un inmueble con el tiempo. A diferencia del retorno por renta, que genera ingresos periódicos, la valorización se consolida en el momento de la venta y puede representar utilidades significativas.

Se puede medir por varios factores, entre ellos:

• Valor por metro cuadrado, comparando el precio actual con años anteriores.

• Índices de valorización del sector, elaborados por diferentes entidades.

• Rendimiento histórico de la zona en periodos de 5, 10 o 15 años.

¿Realmente puede triplicarse el valor de una propiedad?

Puede sonar exagerado, pero en Colombia existen diferentes ejemplos reales de inmuebles cuyo valor se ha triplicado en un lapso de 8 a 12 años. Esto ocurre especialmente en zonas que estaban en transformación al momento de la inversión inicial.

Alguno de los factores clave son:

• Nuevas vías de acceso y sistemas de transporte masivo.

• Apertura de centros comerciales, empresariales o zonas de entretenimiento.

• Llegada de universidades o instituciones educativas de alto nivel.

• Programas de renovación urbana impulsados por gobiernos locales.

• Mejora en la seguridad y percepción general de la zona.

Cuando estos factores convergen, el entorno se vuelve atractivo para vivir, trabajar e invertir, lo cual se traduce en un aumento acelerado del valor del suelo y la propiedad.

Casos de valorización en Colombia

1. El Poblado-Medellín

Lo que hace algunos años era una zona residencial tranquila, hoy es uno de los sectores más exclusivos y cotizados del país. Las propiedades adquiridas en los años 90 han multiplicado su valor por 4 o incluso 5 veces.

2. Chapinero Alto, Bogotá

De barrio universitario a epicentro cultural y de emprendimiento. La llegada de Transmilenio, la renovación urbana y la dinámica comercial han transformado esta zona en una de las más atractivas para jóvenes profesionales e inversionistas.

3. Getsemaní, Cartagena

Lo que anteriormente era un barrio tradicional y popular, hoy es sinónimo de turismo y gastronomía. La recuperación del espacio público y la inversión privada han disparado el valor del metro cuadrado en esta zona. 

¿La ubicación es el único factor clave?

La ubicación no es el único factor clave, pero sí el más determinante. Una buena ubicación puede compensar otras debilidades del inmueble. De hecho, una propiedad sencilla en una zona con alto potencial de crecimiento se valoriza más que un inmueble lujoso en una zona estancada o en declive.

Otros factores importantes incluyen:

• El estado y el mantenimiento de la propiedad.

• Un diseño funcional y adaptable.

• Documentación y aspectos legales en regla.

Invertir con visión, más allá del precio

El factor de la ubicación no es únicamente un punto en el mapa, es también una apuesta estratégica. Es la base sobre la cual se construye el verdadero retorno de una inversión inmobiliaria. En Colombia, muchos barrios que hace años eran considerados marginales hoy se han convertido en centros de desarrollo, gracias a cambios estructurales, inversión pública y privada y nuevas dinámicas urbanas.

Century 21 Colombia destaca que: https://blog.century21colombia.com/que-tanto-influye-la-ubicacion-a-la-hora-de-invertir