Arriendos en Colombia en 2026: ¿Cuánto suben según el IPC?
- Daniel Moreno
- 19 ene
- 2 Min. de lectura
El inicio de cada año trae una de las preguntas más frecuentes en el mercado inmobiliario colombiano: ¿Cómo se ven afectados los arriendos debido aumento del IPC? En este artículo de Century 21 Sinergy explicamos cómo impacta el IPC 2026 en los arriendos, qué dice la ley y qué deben tener en cuenta arrendatarios y propietarios para evitar errores o conflictos.
¿Qué es el IPC y por qué influye en el valor del arriendo?
El IPC (Índice de Precios al Consumidor) es un indicador calculado por el DANE que mide la variación promedio de los precios de bienes y servicios que consumen los hogares en Colombia.
En el caso de los arriendos, el IPC es clave porque:
Sirve como límite legal para el aumento del canon de arrendamiento.
Evita incrementos arbitrarios o desproporcionados.
Protege el poder adquisitivo de los arrendatarios.
¿Qué dice la ley sobre el aumento del arriendo?
La Ley 820 de 2003, que regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, establece tres reglas fundamentales:
El aumento tiene un tope máximo
El canon de arrendamiento no puede incrementarse por encima del IPC del año anterior.
Solo se puede aplicar después de 12 meses
El incremento solo es válido cuando el contrato cumple un año de vigencia.No importa si el IPC ya fue publicado: si el contrato no ha cumplido 12 meses, no se puede ajustar.
No es obligatorio aplicar el aumento
El propietario puede decidir no aplicar el incremento, o negociar un aumento menor.
¿Cómo se calcula el aumento del arriendo en 2026?
Para conocer el aumento del arriendo en 2026, se debe tener presente la siguiente fórmula:
Canon actual × porcentaje del IPC = valor del aumento
Es importante tener en cuenta que el aumento no es acumulable ni retroactivo. Solo se aplica una vez por año.
¿Cómo impacta el IPC 2026 a arrendatarios y propietarios?
Para los arrendatarios, el IPC 2026 representa un referente clave para anticipar el posible aumento del canon de arrendamiento, planear su presupuesto anual y verificar que los incrementos aplicados se ajusten a lo permitido por la ley. Este indicador funciona como una herramienta de protección frente a aumentos excesivos y brinda respaldo normativo en los contratos de vivienda urbana.
Por su parte, para los propietarios, el IPC es un mecanismo que permite actualizar el valor del arriendo de forma legal y acorde con la inflación, ayudando a mantener la rentabilidad del inmueble sin incurrir en prácticas indebidas.
El IPC 2026 no es solo un dato económico, sino una referencia fundamental que impacta directamente el valor de los arriendos. Tanto arrendatarios como propietarios deben conocer cómo se aplica, cuándo es válido y cuáles son sus límites, para tomar decisiones informadas y mantener los cambios contractuales claros. En Century 21 Sinergy, acompañamos a propietarios e inquilinos con información clara y asesoría experta para que cada decisión inmobiliaria se tome con confianza y respaldo legal.
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