¿Qué es lo primero que debo hacer si quiero comprar una casa?

Comprar una vivienda en Colombia es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona o familia. Más allá del aspecto económico, existen factores clave que generalmente se pasan por alto y que pueden marcar la diferencia entre una buena compra y una experiencia complicada.

En este artículo explicaremos que aspectos se deben tener en cuenta al momento de tomar esta importante decisión.

¿Necesito un notario o abogado para comprar una casa?

Al comprar una casa en Colombia es importante conocer los trámites legales y los profesionales que pueden acompañarte en el proceso. Uno de los pasos más relevantes es acudir a un notario, ya que este se encarga de elevar el contrato de compraventa a escritura pública y registrarlo. Este procedimiento es obligatorio y garantiza la formalización legal de la propiedad.

La participación de un abogado no es obligatoria, pero sí recomendable, especialmente en transacciones complejas. Un abogado puede revisar documentos, verificar el estado jurídico del inmueble y asesorar al comprador para evitar errores que afecten la seguridad de la compra.

Requisitos que debe cumplir la escritura de compraventa

La escritura debe contener información clave como:

• Límites de la propiedad.

  
  

• Cédula catastral.

  
  

• Número de matrícula inmobiliaria.

  
  

• Certificado de tradición y libertad.

  
  

• Espacio destinado para detallar la compraventa.

  
  

Revisar estos datos es esencial, ya que algunos inmuebles pueden tener hipotecas o gravámenes. Una verificación detallada del historial del bien asegura una compraventa transparente y sin inconvenientes.

Para generar el proceso de pago de la vivienda y tener los papeles al día y seguir generando la misma función en variedad, actividad y negocio. Se evalúan las condiciones para que el alcance sea completo y eficaz, por este medio la función se llevará a cabo al momento que usted tenga su nuevo hogar y nuevas obligaciones, junto con los actos establecidos en el contrato de compra, junto con el sentido de la compra.

Documentos necesarios para comprar una casa en Colombia

Para culminar con éxito la compra de una vivienda, se deben presentar los siguientes documentos:

• Documento de identidad: fotocopia de comprador y vendedor. En caso de una persona jurídica, se requiere certificado de existencia y representación legal.

  
  

• Impuesto predial vigente: comprobante del año actual, con datos completos del inmueble (dirección, matrícula inmobiliaria y cédula catastral).

  
  

• Paz y salvo de valorización: emitido por el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU), confirma que no existen deudas en contribuciones.

  
  

• Paz y salvo de administración: si la propiedad está en régimen de propiedad horizontal, además de copia del reglamento del conjunto o edificio.

  
  

• Copia de la escritura de adquisición y certificado de tradición y libertad reciente: para verificar titularidad y estado jurídico del inmueble.

  
  

• Documentos adicionales si el inmueble es nuevo: entregados por la constructora, según la naturaleza del proyecto.

  
  

• Cancelación de afectación a vivienda familiar, si aplica.

  
  

• Sentencia judicial: en casos de patrimonio inembargable o participación de menores.

  
  

• Costos de escrituración: incluyen gastos notariales (definidos por la Superintendencia de Notariado y Registro), impuestos y copias de la escritura.

¿Por qué contar con Century 21 Sinergy?

Comprar una vivienda es una decisión importante que requiere respaldo profesional. En Century 21 Sinergy te acompañamos en cada etapa del proceso, para que no tengas que preocuparte por trámites, documentos o gestiones legales. Nuestro equipo se encarga de coordinar con notarios y revisar la documentación necesaria, brindándote seguridad y confianza en tu inversión.

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