La Ley de vivienda en Colombia está definida como un marco normativo el cual busca garantizar el derecho fundamental de todas las personas a contar con un espacio habitable que sirva para promover su bienestar integral.
Basada en la Constitución Política de Colombia que consigna el acceso a una vivienda digna como un derecho innegociable, esta legislación tiene como objetivo promover la equidad y la inclusión social, facilitando el acceso a viviendas adecuadas para los diferentes estratos socioeconómicos.
Por medio de un conjunto de disposiciones y lineamientos, la Ley de Vivienda está orientada hacia la creación de políticas públicas y programas que fomenten la adquisición, construcción y mejoramiento de viviendas, así como el acceso a créditos y subsidios para los sectores de la población que así lo requieran. Su enfoque principal es asegurar que cada colombiano tenga la oportunidad de habitar un entorno seguro, confortable y que propicie el desarrollo tanto personal como comunitario.
Política Nacional de Vivienda
La política Nacional de Vivienda en Colombia es un conjunto de estrategias y acciones gubernamentales las cuales están diseñadas para promover el desarrollo integral del sector habitacional del país. El objetivo principal que tiene la Política Nacional de Vivienda es fomentar la inversión en infraestructura residencial y al mismo tiempo mejorar la calidad de vida de la población mediante el acceso a hogares dignos y adecuados.
Acceso universal
En el contexto de la política de vivienda en Colombia, el acceso universal se centra principalmente en asegurar que todos los ciudadanos del país, sin excepción alguna, puedan acceder de manera equitativa a una vivienda digna y adecuada; esto con el fin de cerrar la brecha de asequibilidad en acceso a vivienda, especialmente para familias de bajos ingresos y mejorar las condiciones de habitabilidad a nivel general.
Participación público-privada
La participación público-privada desde la perspectiva de la Política Nacional de Vivienda promueve la colaboración constante entre el gobierno y el sector privado, con el fin de impulsar el desarrollo y crecimiento de la industria de la vivienda. Esta estrategia busca fomentar la inversión conjunta en todas las actividades relacionadas con la construcción, financiamiento y mejoramiento de viviendas en el país.
Al fomentar e incentivar la participación de ambos sectores, se busca aprovechar los recursos y conocimientos de cada uno para así maximizar el impacto y la eficiencia en la provisión de vivienda. Por parte del sector público, se puede contar con aportes de tipo financiero, infraestructura y regulaciones adecuadas, mientras que el sector privado puede aportar experiencia en desarrollo inmobiliario, innovación tecnológica y capital de inversión.
Programas de vivienda
Los programas de vivienda en Colombia son iniciativas específicas, las cuales fueron diseñadas para atender las necesidades habitacionales de diversos sectores de la población, incluyendo familias de bajos recursos, desplazados por el conflicto y personas en situación de vulnerabilidad. Estos programas de vivienda están orientados a facilitar el acceso a opciones de vivienda adecuadas y cada programa de vivienda se adapta a las necesidades y características particulares de los beneficiarios, esto a través de subsidios, créditos y otras medidas de apoyo.
¿Cuáles existen en Colombia?
Subsidio familiar de vivienda
Dirigido a familias de bajos recursos
Brinda un subsidio económico para adquisición, construcción o mejoramiento de vivienda.
Puede utilizarse junto con ahorros propios o créditos hipotecarios.
Mi casa ya
Facilita el acceso a vivienda a familias con ingresos medios y bajos.
Ofrece subsidios y beneficios especiales para compra de viviendas nuevas o usadas.
Brinda opciones de financiamiento y plazos flexibles.
VIP (Vivienda de Interés Prioritario)
Destinado a familias en situación de vulnerabilidad económica y social.
Garantiza acceso a una vivienda digna a través de subsidios y financiamiento especial.
Enfocado en la construcción de viviendas de interés prioritario con calidad y precios asequibles.
VIS (Vivienda de Interés Social)
Dirigido a familias con ingresos medios y bajos que no califican para VIP.
Ofrece opciones de financiamiento asequibles y subsidios para adquisición de viviendas de interés social.
Desarrollos urbanísticos integrales
Proyectos de vivienda que incluyen viviendas, equipamientos, áreas recreativas y servicios.
Busca desarrollar comunidades completas y sostenibles.
Promueve la calidad de vida de los residentes.
Mejoramiento de vivienda existente
El mejoramiento de vivienda en Colombia se centra en la renovación y rehabilitación de hogares ya construidos, así como en la revitalización de barrios y áreas urbanas. Este enfoque tiene como objetivo garantizar condiciones de habitabilidad adecuadas para los residentes, promoviendo la sostenibilidad y calidad del hábitat urbano. Este aspecto implica la adopción de prácticas y tecnologías que minimicen el impacto ambiental y promuevan el buen uso de los recursos naturales.
Financiamiento de vivienda
En Colombia existen diferentes opciones para el financiamiento de vivienda que permiten a las personas adquirir vivienda propia. Estas opciones incluyen entidades del sector financiero y también programas gubernamentales. Algunas opciones de financiamiento son:
Crédito hipotecario
Los créditos hipotecarios son préstamos los cuales son ofrecidos por entidades financieras, pueden ser bancos o cooperativas para la compra de viviendas. Generalmente estos préstamos tienen plazos largos y tasas de interés variables o también fijas. Los solicitantes de esta opción de créditos deben cumplir obligatoriamente con requisitos establecidos por las entidades financieras, tales como capacidad de pago y estudio de perfil crediticio.
Leasing habitacional
El leasing de vivienda es un tipo de financiación en el cual una entidad financiera compra una vivienda y posteriormente la alquila a un beneficiario por un tiempo establecido y la cual cuenta con opción de compra al finalizar el contrato. En el periodo de arrendamiento, el beneficiario puede utilizar la vivienda mientras paga una cuota mensual (que incluye el alquiler) y una parte como ahorro para la opción de compra.
Ahorro programado para vivienda
Este programa brinda a las personas la oportunidad de ahorrar de manera sistemática y planificada, con el objetivo de prepararse para la compra de vivienda. También permite que las personas acumulen fondos de manera regular, con la posibilidad de recibir respaldo financiero de instituciones bancarias, las cuales ofrecen tasas de interés preferenciales y beneficios al cumplir la meta del monto ahorrado.
Cooperativas de vivienda
Son asociaciones formadas por personas que tienen como objetivo común el adquirir una vivienda. Los miembros de esta cooperativa contribuyen periódicamente con recursos económicos, lo cual les permite acumular un fondo común que está destinado a la compra de viviendas en condiciones favorables. Una de las ventajas que tienen este tipo de cooperativas, radica en la capacidad de negociación colectiva que se les ofrece a los miembros.
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