Ley 2434 de 2024: ¿Qué cambios trae para la adquisición de vivienda en Colombia?

La Ley 2434 de 2024 representa un hito en la historia del acceso a la vivienda en Colombia, al reducir significativamente las barreras económicas y facilitar procesos que antes resultaban complejos y costosos para muchas familias. Esta norma, en vigor desde su publicación en noviembre, promueve un acceso más equitativo a la vivienda nueva, especialmente a las de interés social (VIS) y prioritario (VIP), mediante estrategias como el leasing habitacional, el crédito hipotecario y programas complementarios de subsidio familiar de vivienda. En Century 21 Sinergy te explicamos cómo puedes beneficiarte de esta ley y avanzar en la adquisición de vivienda.

¿Qué cambios trae para la adquisición de vivienda en Colombia?

Uno de los principales avances es que los gastos de escrituración, registro y trámites notariales pueden ahora incluirse en el monto del crédito o leasing, eliminando la necesidad de tener esos recursos disponibles de manera inmediata. Esta medida permite a las familias que tienen ahorro limitado acceder por primera vez a su casa propia, lo que abre nuevas posibilidades de adquisición para miles de colombianos. Al integrar estos valores al sistema de financiación, se democratiza el acceso y se mejora el cierre de los negocios inmobiliarios, especialmente en ciudades como Bogotá, donde el costo inicial era una gran barrera.

¿Qué incluye esta nueva Ley 2434?

La ley contempla una tarifa preferencial del 70 % sobre los costos de notaría y registro para viviendas VIS y VIP, lo que se traduce en una disminución del valor de entrada al proceso de compra. Además, impulsa la implementación de herramientas tecnológicas para acelerar procesos como el análisis técnico del inmueble, reduciendo variables que antes afectaban los tiempos y generaban incertidumbre. Este enfoque también mejora la experiencia del usuario al permitirle hacer seguimiento a su solicitud con mayor eficiencia y acceso a información clara y en tiempo real.

¿Desde cuándo rige y a quién aplica?

La aplicación de esta normativa es inmediata y tiene carácter nacional. Aplica a quienes buscan comprar vivienda nueva, acceder a programas de mejoramiento habitacional, optar por leasing, o recibir subsidios a través de fondos como Fonvivienda. Esto beneficia tanto a hogares en grandes ciudades como en municipios más pequeños, donde el déficit de vivienda sigue siendo una problemática persistente. Además, fortalece el trabajo de entidades del sector vivienda, estandariza normas técnicas, y mejora la relación entre el ciudadano y los agentes del mercado, incluyendo entidades financieras, notarías y el Departamento Administrativo de la Función Pública.

¿Qué beneficios ofrece para los compradores?

Los beneficios son múltiples. La inclusión de los gastos notariales y de registro en la cartera de crédito reduce la exigencia de una cuota inicial alta, lo que impulsa el acceso de más hogares al mercado. Esta disposición, sumada a las tasas de interés preferenciales en productos como el leasing habitacional, permite que más familias conviertan el sueño de tener casa propia en una realidad. Adicionalmente, los procesos digitalizados permiten mayor control, reducen errores, y simplifican el proceso de inscripción y formalización de la compra.

¿Estás pensando en comprar tu vivienda? Nosotros te ayudamos

En Century 21 Sinergy, ponemos a tu disposición nuestro conjunto de servicios inmobiliarios, incluyendo asesoría especializada en VIS, VIP y proyectos de construcción sostenible, para que tomes decisiones informadas según tus ingresos, necesidades y capacidad de financiación. A través de nuestra página web puedes acceder a un portafolio actualizado, conocer los requisitos de programas nacionales como Semillero de Propietarios, y avanzar en el proceso de adquisición de vivienda con respaldo, acompañamiento y conocimiento legal.

No dejes pasar la oportunidad de formar tu patrimonio bajo las mejores condiciones del mercado. Con nuestra asesoría, obtendrás el apoyo que necesitas desde el primer documento hasta el último monto financiado.

Century 21 Sinergy, el aliado que transforma tus decisiones en hogares reales.