¿A quién le corresponde pagar las reparaciones de una vivienda arrendada en Colombia?
- Juan Esteban Blanco
- 21 jul
- 2 Min. de lectura
En Colombia, el pago de las reparaciones de una vivienda arrendada está regulado por la Ley 820 de 2003, la cual establece derechos y deberes tanto de los arrendadores como de los arrendatarios. En Century 21 Sinergy daremos a conocer y explicaremos las responsabilidades que tiene cada uno.
1. Responsabilidad del arrendador (propietario)
El arrendador tiene la obligación de entregar la vivienda en condiciones habituales y de realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado. De manera específica, el arrendador debe hacerse cargo de:
Reparaciones estructurales: Las diferentes reparaciones que impliquen elementos fundamentales de la vivienda como la estructura (muros, techo, pisos), fontanería y sistema eléctrico (si su daño no corresponde a un mal uso por parte del arrendatario)
Mantenimiento de los elementos comunes: Si el inmueble hace parte de una unidad residencial, el arrendador debe hacerse cargo de las reparaciones y del mantenimiento de las áreas comunes.
Responsabilidad del arrendatario (inquilino)
Por su parte, el arrendatario tiene la obligación de realizar las reparaciones menores derivadas del uso cotidiano de la vivienda, así como de devolver el inmueble en las condiciones en las que lo recibió, exceptuando el deterioro por el paso del tiempo. Aquí se incluyen aspectos como:
Reparaciones menores o de uso diario: Arreglo de grifos, bombillos, interruptores, cisternas de baño, etc., que se desajusten por el uso habitual.
Deterioro por mal uso: Si el arrendatario provoca daños por negligencia o mal uso (daños en paredes, electrodomésticos, etc.) deberá asumir el costo de las reparaciones.
Gastos extraordinarios en reparaciones
Cuando se necesiten reparaciones mayores, por ejemplo, daños que no son atribuibles ni al arrendador ni al arrendatario (como daños por fenómenos naturales), estos casos pueden requerir una negociación especial entre las partes, ya que no se encuentra claramente estipulado en la ley.
Cláusulas adicionales en el contrato de arrendamiento
En muchas ocasiones, las partes pueden acordar cláusulas adicionales en el contrato que especifiquen detalles sobre las reparaciones y responsabilidades. Es fundamental que ambas partes estén de acuerdo con los términos para evitar malentendidos.
Contar con Century 21 Sinergy en temas de arrendamiento representa una ventaja clave cuando se trata de manejar las reparaciones de un inmueble. En el marco de la Ley 820 de 2003, es común que surjan diferentes dudas o disputas sobre quién debe asumir determinados arreglos, especialmente cuando no hay una intermediación clara. La inmobiliaria actúa como un puente neutral y profesional entre propietario e inquilino, estableciendo desde el inicio del contrato reglas claras sobre las obligaciones de cada parte en relación con el mantenimiento del inmueble.
Además, el acompañamiento de Century 21 Sinergy asegura una comunicación formal, transparente y documentada, lo que protege tanto al arrendador como al arrendatario frente a posibles malentendidos o reclamos. Este respaldo legal y operativo evita conflictos innecesarios y facilita la conservación del buen estado del inmueble a lo largo del contrato.
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