Vivir en arriendo es una opción cada vez más popular en Colombia. De acuerdo con el DANE, en 2023 más del 40% de los colombianos vivían en arriendo. Si estás dentro de este porcentaje, es importante que conozcas tus derechos y obligaciones, especialmente en relación con el depósito de arrendamiento. Este artículo te ayudará a entender qué hacer si no te devuelven tu depósito al finalizar el contrato de arrendamiento.
¿Qué es el depósito de arrendamiento?
El depósito de arrendamiento es una cantidad de dinero que el inquilino entrega al arrendador al inicio del contrato. Este monto sirve como garantía en caso de que el inquilino incumpla con alguna de sus obligaciones, como:
Falta de pago del alquiler
Daños a la propiedad
Incumplimiento de las condiciones del contrato
Sin embargo, en muchas ciudades, como Bogotá, existen regulaciones específicas que limitan la exigencia de este depósito, y se prohíbe cobrar montos adicionales que no estén estipulados en el contrato. Por lo tanto, es importante que revises las normativas locales para asegurarte de que las condiciones del depósito sean legítimas.
¿Cuándo no se debe retener el depósito?
El depósito solo debe ser retenido por causas justificadas. Algunos motivos válidos incluyen:
Deudas de alquiler o servicios públicos.
Daños significativos a la propiedad más allá del desgaste normal.
Incumplimiento del contrato.
Si nada de lo anterior ocurre, el arrendador debe devolver el depósito una vez finalizado el contrato.
¿Qué hacer si no te devuelven el depósito?
1. Comunicación con el arrendador
Lo primero que debes hacer es intentar dialogar con el propietario. Si no hay una respuesta favorable, es fundamental solicitar por escrito las razones por las que no se devuelve el depósito. El arrendador está obligado a entregar una justifica.
2. Plazos legales
Según las normativas en varias ciudades, si el propietario no planea devolver el depósito, debe enviarte una carta explicativa dentro de los 30 días posteriores a tu mudanza. Es clave que revises el contrato para verificar los plazos y las condiciones.
3. Acción legal
Si la comunicación con el arrendador no resuelve el problema, puedes presentar una demanda ante un Juez Civil. Para esto, debes tener pruebas claras de que cumpliste con tus obligaciones contractuales y que no existen razones válidas para la retención del depósito.
Pruebas necesarias para reclamar el depósito
Para garantizar la devolución del depósito, es importante que tengas toda la documentación en orden. Algunas pruebas útiles incluyen:
El contrato de arrendamiento firmado.
Recibos de pago de alquiler y servicios públicos.
Fotos y videos de la propiedad al inicio y final del arrendamiento.
Estas pruebas serán esenciales para demostrar que has cumplido con las condiciones establecidas y que no eres responsable de los daños o incumplimientos alegados.
Casos comunes de retención indebida del depósito
Algunos arrendadores pueden intentar retener el depósito de manera injustificada. Aquí te mostramos algunos ejemplos comunes:
Falsas acusaciones de falta de pago: Si te acusan de no haber pagado el alquiler o los servicios, debes presentar los recibos que demuestren lo contrario.
Cobro por daños inexistentes: Si el arrendador alega daños a la propiedad que tú no causaste, es fundamental tener evidencia fotográfica del estado del inmueble al inicio del contrato.
Desgaste normal: El propietario no puede cobrar por el desgaste natural de la vivienda, como el deterioro de muebles o pintura debido al uso habitual.
Recuperar el depósito de arrendamiento es un derecho de todo inquilino que haya cumplido con las condiciones del contrato. Para evitar problemas, es esencial revisar detalladamente el contrato antes de firmarlo, documentar el estado de la propiedad, y mantener una comunicación fluida con el arrendador.
Al seguir estos pasos, podrás proteger tu inversión y garantizar un proceso de devolución del depósito más sencillo y justo.
Century 21 Colombia destaca que: https://blog.century21colombia.com/que-pasa-si-no-me-regresan-el-deposito-de-arrendamiento
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