Encontrar una vivienda a precio asequible, que cuente con excelente arquitectura y buena valorización es el sueño de muchos. Sin embargo, este proceso puede convertirse en una pesadilla debido a las estafas inmobiliarias.
Estas situaciones pueden causar la pérdida de importantes sumas de dinero y frustraciones por parte de los compradores. Por esa razón, es vital que la compra de los inmuebles se realice de manera cuidadosa, de la mano de agencias y asesores inmobiliarios certificados.
¿Qué son las estafas inmobiliarias?
Las estafas inmobiliarias son fraudes en los cuales, los vendedores engañan a los compradores para apropiarse del dinero sin cumplir con la entrega del inmueble o de la documentación necesaria.
Estas estafas pueden manifestarse de diversas formas, afectando gravemente a aquellos compradores que no toman las precauciones necesarias. En Colombia, estas acciones están tipificadas en el Código Penal, específicamente en el artículo 25.1.1, el cual establece hasta 4 años de prisión para quienes realicen este tipo de actos.
Tipos de estafas inmobiliarias más comunes:
Doble venta
El vendedor ofrece un mismo inmueble a dos o más compradores. Cuando el primer comprador realiza la compra, puede no concretarse la titularidad debido a que la propiedad ya ha sido vendida a otra persona.
Agencias inmobiliarias falsas
Falsos agentes o inmobiliarias operan por internet, mostrando imágenes de propiedades que no les pertenecen y brindando información errónea para engañar a los compradores. Estas agencias falsas también pueden crear fideicomisos para lucrarse ilegalmente.
Servicios dañados y gastos ocultos
Los vendedores ocultan deudas o cargos de tipo legal que pesan sobre el inmueble, como hipotecas o embargos. En estos casos, el comprador se entera de este tipo de deudas solo después de haber realizado el pago.
Dinero por adelantado
Los estafadores atraen a los compradores con promesas de descuentos si anticipan una parte o la totalidad del costo del inmueble. Una vez que reciben el dinero por parte de los compradores, desaparecen.
Contratos falsos
El vendedor toma un anticipo para reservar la propiedad, pero luego desaparecen y no efectúan la formalización del contrato legal de venta.
Estafas por personas extranjeras
En este caso, el supuesto dueño de la propiedad está fuera del país y exige la transferencia del dinero para enviar los documentos legales correspondientes.
Consejos para prevenir estafas inmobiliarias
Verificación de documentación
Asegúrate de que el vendedor posea todos los documentos legales que son necesarios para la venta. Revisa detalles financieros, estructurales y legales de la propiedad antes de firmar cualquier contrato.
Información de la propiedad
Visita el inmueble y consulta su registro para verificar si tiene deudas, hipotecas o embargos. Si se encuentra alguna irregularidad, es importante que se busque asesoría legal antes de hacer efectiva la compra.
Análisis de la situación
No te apresures a firmar contratos ni a hacer depósitos por miedo a perder una oportunidad de adquirir un inmueble. Un agente inmobiliario certificado, no presionará por tiempo o dinero.
Evaluación de beneficios
Si los beneficios o garantías ofrecidos son demasiado buenos para estar aterrizados o para ser verdad, podrían ser una señal de alerta. Es importante investigar a fondo y comparar la oferta con otras del mercado.
Métodos de pago
Evita transferir dinero por correo o a cuentas bancarias sin haber verificado la legitimidad del vendedor. Las transacciones deben realizarse en persona o a través de una agencia inmobiliaria reconocida.
Investigación de la inmobiliaria
Asegúrate de que la inmobiliaria tenga una reputación establecida, con dirección y contactos verificables. Trabaja solo con agencias reconocidas y asesores con experiencia comprobada.
Adquirir una propiedad es una decisión importante que debe realizarse con la mayor precaución. Conocer los tipos de estafas inmobiliarias más comunes y seguir los consejos de prevención, te permitirá evitar fraudes y asegurar una compra exitosa. Recuerda siempre verificar la legitimidad de la inmobiliaria y contar con asesoría legal durante todo el proceso.
Century 21 Colombia destaca que: https://blog.century21colombia.com/estafas-inmobiliarias-mas-frecuentes
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