Casa en Colombia: ¿Qué es más económico, construir una casa o comprarla?

Desde siempre, las personas han buscado proteger a su familia, y tener un hogar propio ha sido una parte esencial de ese propósito. Hoy en día, muchas familias en Colombia se preguntan: ¿es mejor comprar o construir una vivienda? Ambas opciones tienen sus ventajas. Comprar te permite mudarte más rápido, mientras que construir te da la oportunidad de diseñar la casa de tus sueños.

En Century 21 Sinergy estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión para ti y tu familia. Te brindamos información clara y soluciones personalizadas para que elijas con seguridad y confianza.

¿Cuánto dinero se necesita para construir una casa en Colombia?

Tener una casa propia es un sueño para muchos colombianos. La idea de construir una vivienda donde pueda compartir con su familia y verla tal como siempre la imaginó, dependerá en gran medida del presupuesto disponible.

El costo de construir una casa desde cero varía según el tipo de acabados y la complejidad del proyecto. En Colombia, el valor por metro cuadrado puede oscilar entre $1.600.000 y $4.000.000 COP. También existen opciones como las construcciones sobre planos, ofrecidas por constructoras, que permiten adquirir apartamentos en conjuntos residenciales o casas en barrios o conjuntos cerrados.

Para calcular de manera adecuada el costo de construir una casa, es importante considerar tres aspectos clave:

1. Costos directos: materiales y mano de obra.

   
   

2. Costos de diseño: servicios de arquitectos e ingenieros.

   
   

3. Costos de supervisión: seguimiento y control técnico por parte de un profesional.

Cada uno de estos estados varían según el estrato y la ciudad en el que se vaya generar una construcción de la casa y depende de unos índices aproximados establecidos por el índice de costos de la construcción de vivienda (ICCV) para toda Colombia: 

Costo aprox. (Por metro cuadrado)	Estrato alto	Estrato medio	Estrato bajo
Costos directos de materiales y mano de obra	$1’900.000	$1’500.000	$1’000.000
Costos por diseños de arquitectos e ingenieros (es el 5% de los costos directos)	$95.000	$75.000	$50.000
Costo por supervisión de la construcción (es el 14% de los costos directos)	$266.000	$210.000	$140.000
Valor total por metro cuadrado	$2’261.000	$1’785.000	$1’190.000

Si desea construir un segundo piso en su casa teniendo en cuenta una actualización de proyectos se recomienda sacar el 7% de los costos directos y meterlo en la suma, dependiendo del estrato para que pueda resolver sus inquietudes sobre el costo.

Para tener un cálculo aproximado de cuánto le va a valer la casa, deberá multiplicar la cantidad de metros cuadrados que tendrá el inmueble por el valor total del metro cuadrado, así tendrá una buena distribución monetaria.

¿Qué aspectos tener en cuenta al comprar una casa nueva?

Al momento de adquirir una vivienda nueva, es fundamental revisar ciertos aspectos para asegurarse de que se encuentra en óptimas condiciones y lista para ser habitada. Aquí te compartimos los puntos más importantes a tener en cuenta:

Revisión de estructura y acabados:

• Puertas y ventanas: deben estar bien alineadas y funcionar correctamente.

  
  

• Paredes, techos y enchapes: revisa que no haya grietas, humedad o daños en los acabados.

  
  

• Pisos: deben estar nivelados y, en caso de ser de madera, no deben presentar ruidos.

  
  

• Pintura: debe estar en buen estado, sin manchas, grietas o detalles incompletos.

  
  

• Limpieza general: el inmueble debe estar limpio y libre de escombros.

Instalaciones básicas:

• Ventilación: asegúrate de que la vivienda tenga una adecuada circulación de aire.

  
  

• Servicios públicos: confirma la instalación y funcionamiento del gas, agua, electricidad y telecomunicaciones.

  
  

• Planos: revisa los planos para verificar la correcta distribución de espacios y servicios.

  
  

Elementos funcionales:

• Grifos, desagües, sanitarios e interruptores: deben funcionar correctamente.

  
  

• Presión del agua y suministro de gas: verifica que sea adecuado y constante.

Recomendación final:

Si detectas algún defecto en la vivienda, repórtalo por escrito antes de firmar cualquier acta de entrega o documento de aceptación.

Estos aspectos son fundamentales para asegurarte de que tu nueva vivienda esté en óptimas condiciones y lista para convertirse en tu hogar. Conocerlos también te permitirá tomar decisiones más informadas al momento de explorar las distintas opciones que ofrece el mercado inmobiliario.

¿Cuándo se considera vivienda usada?

Una vivienda se considera usada cuando ya ha sido habitada. Este tipo de propiedad representa una oportunidad atractiva para los inversores, ya que permite ingresar rápidamente al mercado de arrendamiento sin tener que esperar a que la construcción finalice. Además, al estar ubicada en un estrato definido, la información sobre su entorno y características está más clara, lo que facilita la toma de decisiones y permite obtener ingresos en menor tiempo.

Sin embargo, al adquirir una vivienda usada, es fundamental evaluar ciertos aspectos para garantizar que se trata de una inversión segura y funcional. A continuación, te compartimos los puntos más importantes a revisar:

Aspectos clave al revisar una vivienda usada:

1. Estructura y cimientos: Revisa si hay grietas, humedad, hundimientos o señales de deterioro en paredes, techos y pisos. Estos pueden ser indicios de problemas estructurales graves.

   
   

2. Instalaciones eléctricas: Verifica que enchufes, interruptores y luces funcionen correctamente. Idealmente, revisa también los planos eléctricos si están disponibles.

   
   

3. Fontanería: Abre y cierra todas las llaves para detectar posibles fugas. Inspecciona el estado de las tuberías, lavamanos, duchas, cocina y zonas de lavandería.

   
   

4. Puertas y ventanas: Asegúrate de que todas abran y cierren bien, que sellen correctamente y que no estén dañadas o desgastadas.

   
   

5. Pisos: Examina los suelos en busca de grietas, levantamientos, áreas desgastadas o materiales deteriorados.

   
   

6. Exterior de la vivienda: Inspecciona la fachada, el techo, los canalones, el estado de la pintura y los revestimientos. Un buen mantenimiento exterior refleja el cuidado general de la propiedad.

¿Por qué es mejor comprar una casa usada?

Adquirir una casa usada puede ser una de las mejores decisiones de inversión. Muchos compradores prefieren este tipo de vivienda porque les permite personalizar los espacios según sus gustos y necesidades, adaptando el diseño a su estilo de vida.

Además, las viviendas usadas suelen tener procesos de financiación más accesibles para una amplia variedad de familias en el país. Otro punto a favor es su ubicación: generalmente están en zonas consolidadas, con fácil acceso a servicios públicos, transporte, colegios, centros comerciales y atención médica. Esto resulta muy atractivo para quienes buscan establecerse en un vecindario ya desarrollado.

Uno de los beneficios más importantes es la posibilidad de negociación. Si la propiedad lleva tiempo en el mercado o necesita algunas reparaciones, es común que se pueda llegar a un acuerdo favorable con el vendedor, ajustando el precio o condiciones de venta.

También hay una mayor flexibilidad en los tiempos de entrega. A diferencia de las viviendas nuevas —que a menudo tienen plazos largos de entrega— las propiedades usadas suelen estar disponibles de inmediato o en un corto plazo, lo que permite una mudanza más rápida y una experiencia de compra más satisfactoria.

Al momento de tomar una decisión tener en cuenta:

Si estás pensando en vender o arrendar tu inmueble, lo más importante es contar con una asesoría completa que te ayude a tomar decisiones acertadas y te evite complicaciones innecesarias. En Century 21 Sinergy nos encargamos de acompañarte en todo el proceso, para que obtengas el mejor trato sin tener que lidiar con trámites tediosos.

Te ayudamos a ahorrar tiempo y a ofrecer una mejor experiencia a quienes estén interesados en tu propiedad, facilitando cada paso y haciendo que todo sea más simple para ti.

Y si lo que deseas es comprar o arrendar un inmueble, también estamos para ayudarte. Te ofrecemos las mejores opciones del mercado, ajustadas a lo que estás buscando, para que puedas tomar una decisión segura y cumplir tus objetivos.

Con Century 21 Sinergy, encuentras la mejor opción para tu futuro. Estamos aquí para acompañarte en cada paso.

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