Finca raíz en Colombia: Mejores ciudades para invertir en finca raíz
- Robinson Amortegui Rubiano
- hace 2 días
- 2 Min. de lectura
Si está pensando en realizar inversiones en el sector inmobiliario o finca raíz en Colombia, ya sea para vivir o para generar rentabilidad mensual; es importante tener en cuenta diferentes aspectos como las ciudades que han presentado mayor valorización, teniendo en cuenta el índice de Valorización Predial (IVP). En Century 21 Sinergy explicaremos que es el IVP y daremos a conocer cuáles son las mejores ciudades para invertir en Colombia.
¿Qué es el IVP?
En Colombia, el IVP (índice de Valorización Predial) es un indicador económico que mide la variación promedio en los precios de los predios urbanos, es calculado y publicado anualmente por el DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística).
¿Para qué sirve el IVP?
El IVP tiene usos fundamentales tanto en el sector público como en el privado:
1. Ajuste de cánones de arrendamiento de predios urbanos no VIS (es decir, no subsidiados)
De acuerdo a lo establecido en el Artículo 20 de la Ley 820 de 2003, si el contrato de arrendamiento no especifica el porcentaje de incremento anual, se usará el IVP como base para ajustar el cánon.
2. Instrumento de política pública
Permite a los gobiernos locales analizar la dinámica del valor del suelo, tendencias inmobiliarias y evolución de zonas urbanas.
3. Herramientas para análisis de valorización
Es un indicador útil para inversionistas, desarrolladores y consultores que evalúan cambios en el valor del suelo por zonas.
¿Cuáles son las mejores ciudades para invertir en finca raíz en Colombia?
Teniendo en cuenta el último Índice de Valorización Predial publicado por el DANE, las ciudades que presentaron mayor valorización predial en Colombia son:
¿Qué factores son determinantes para la valorización de Bogotá?
La valorización en Bogotá está impulsada por diferentes factores que son clave como la ubicación y la conectividad. También influyen los proyectos de renovación urbana, especialmente en zonas como el centro, occidente y norte de la ciudad. Los servicios de salud, comercio y educación también tienen un papel importante para que en la ciudad aumente el valor de la finca raíz.
Uno de los aspectos más valiosos de Century 21 Sinergy es su capacidad para acompañar de forma profesional y personalizada todo el ciclo inmobiliario: desde el avalúo inicial hasta la formalización legal de una venta, arriendo o inversión. Este aspecto es fundamental en Colombia, donde existen diferentes variables como el IVP (Índice de Valoración Predial), el IPC (índice de Precios al Consumidor) o la UVR (Unidad de Valor Real) pueden tener un impacto directo en el retorno sobre la inversión y deben ser entendidas con criterio técnico y jurídico. Century 21 Sinergy asesora a sus clientes no solo en la interpretación de estos índices, sino también en la aplicación práctica en contratos, proyecciones de valorización y estrategias de negociación.
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