Crédito hipotecario o leasing habitacional: ¿Cuáles son sus diferencias?
- Juan Esteban Blanco
- 1 sept
- 2 Min. de lectura
Comprar una vivienda en Colombia es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. Sin embargo, al momento de financiarla surge una gran duda: ¿es mejor un crédito hipotecario o un leasing habitacional?
Ambos mecanismos son válidos y están regulados por la Superintendencia Financiera y han tomado fuerza en el mercado inmobiliario. En este artículo explicaremos sus diferencias, ventajas y desventajas y cómo en Century 21 Sinergy podemos acompañarte para elegir la mejor opción y que se ajuste a tu perfil.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario es un préstamo que otorgan los bancos o entidades financieras para adquirir vivienda. Desde el inicio, el comprador se convierte en propietario del inmueble, pero esto queda en garantía hipotecaria hasta que se pague la deuda.
Características principales:
El comprador es propietario desde el día uno.
El inmueble queda como garantía hipotecaria.
Plazos de pago de 5 a 30 años.
Modalidades de tasa fija, variable o UVR.
Aplica para vivienda nueva, usada, VIS y No VIS.
¿Qué es un leasing habitacional?
El leasing habitacional es un contrato de arrendamiento financiero. La propiedad del inmueble queda a nombre de la entidad financiera y el cliente paga cánones mensuales por su uso. Al final del contrato, el comprador puede ejercer la opción de compra y convertirse en su propietario.
Características principales:
El banco es propietario hasta que se ejerce la opción de compra.
El comprador paga cánones de arrendamiento durante el contrato.
Plazos entre 10 y 30 años.
Requiere menor cuota inicial en comparación con el crédito hipotecario.
Usado principalmente para vivienda nueva y proyectos VIS o No VIS.
Diferencias clave entre crédito hipotecario y leasing habitacional
¿Qué conviene más en 2025?
Crédito hipotecario: Es ideal para quienes quieren ser propietarios de inmediato, acceder a subsidios de vivienda o tener la libertad de vender el inmueble en el momento en el que lo deseen. En 2025, sigue siendo la opción más usada para quienes priorizan la seguridad jurídica de ser dueños desde el inicio.
Leasing habitacional: Se recomienda para quienes quieren una menor cuota inicial, aprovechar beneficios tributarios o prefieren esperar a consolidar su situación financiera antes de ejercer la opción de compra. Con las tasas moderándose en 2025, esta modalidad se ha convertido en una alternativa interesante.
Century 21 Sinergy
En 2025, tanto el crédito hipotecario como el leasing habitacional siguen siendo herramientas fundamentales para comprar vivienda en Colombia. La clave está en analizar cuál se ajusta mejor a tu perfil y objetivos.
En Century 21 Sinergy te acompañamos en cada paso: desde entender las diferencias entre estas alternativas financieras hasta lograr que te conviertas en propietario de manera segura y rentable.