Contrato de arrendamiento: ¿Qué cláusulas y elementos se deben tener en cuenta?
- Dylan Camilo Vargas Suarez
- hace 4 días
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Al momento de revisar un contrato de arrendamiento, la falta de conocimiento relacionadas con las cláusulas más comunes puede llevar a cometer errores que afecten los derechos ya sea del arrendatario o del arrendador. Firmar sin entender cada condición puede implicar aceptar obligaciones poco convenientes o pasar por alto detalles importantes.
Por esta razón, es fundamental conocer que debe incluir un contrato de arrendamiento y que aspectos se deben revisar para evitar riesgos o posibles estafas.
¿Cuáles son las tres cláusulas que no deben faltar en un contrato de arrendamiento?
Para que un contrato de arrendamiento beneficie tanto al arrendador como al arrendatario, debe ser claro, completo y transparente. Las cláusulas más importantes que debe incluir un contrato de arrendamiento son:
1.Identificación del arrendador y el arrendatario:
El contrato debe incluir los datos completos de ambas partes: nombres, documentos de identidad y cualquier información necesaria para su plena identificación.
2.Descripción del inmueble:
Es importante detallar las características de la propiedad como su estado actual, inventario (en los casos que aplique) y condiciones generales. Esto es importante para evitar conflictos al finalizar el contrato.
3.Fechas de inicio y terminación:
Se debe especificar desde cuándo inicia el contrato, cuándo termina y si existe la posibilidad o condiciones para una prórroga.
4.Forma de pago:
El contrato debe indicar el valor del canon, la forma de pago, las fechas en las que debe realizarse y cualquier incremento anual pactado.
¿Qué aspectos se tienen en cuenta al momento de arrendar un inmueble?
Es normal que el arrendador o la inmobiliaria realicen un estudio previo antes de aprobar un arriendo. Algunos de los aspectos más comunes que se deben verificar son:
Historial crediticio
Referencias personales y laborales
Verificación de antecedentes legales
Autenticidad de los documentos presentados (cédula, comprobantes de ingresos, etc.)
Este proceso se conoce como estudio de arrendamiento y permite confirmar que el solicitante es un inquilino confiable.
¿Cómo evitar que te estafen al momento de rentar?
El mercado inmobiliario puede presentar riesgos si no se toman las precauciones necesarias. Es importante tener presente las siguientes recomendaciones para evitar fraudes:
Visitar personalmente el inmueble: Esto garantiza que la propiedad corresponda con las fotos o la descripción publicada.
No entregar dinero por adelantado: Es importante que no se realice ningún pago antes de firmar el contrato. Todo anticipo debe quedar por escrito.
Verificar la autenticidad del inmueble: Corroborar que la información sea real solicitando el certificado de matrícula inmobiliaria.
Desconfiar de ofertas irreales: Los precios excesivamente bajos o cualquier urgencia inusual para concretar el negocio pueden ser señales de fraude.
Verificar la inmobiliaria: Confirmar que tenga matrícula mercantil y activa y que no se encuentre en proceso de liquidación.
Es importante revisar minuciosamente toda la información proporcionada asegurándose de que no haya inconsistencias en los datos y que los números de contacto sean legítimos. Se debe verificar que la descripción del inmueble no sea genérica lo que podría indicar posibles fraudes o engaños.
Century 21 Sinergy trabaja para que su proceso de arrendamiento o compra sea seguro, transparente y confiable. Acompañamos cada etapa, desde la revisión del contrato hasta la verificación del inmueble, evitando riesgos y asegurando que cada documento cumpla con la normativa vigente.
Nuestros expertos se encargan de revisar y detallar cada cláusula, brindando tranquilidad y protegiendo tanto al arrendatario como al arrendador de posibles irregularidades o estafas. Ya sea que se esté buscando arrendar o adquirir vivienda propia, en Century 21 Sinergy encontrará asesoría profesional y una experiencia inmobiliaria confiable.