Comprar vivienda en Colombia ¿Qué tan bueno es el momento actual para comprar vivienda en Colombia?

Dylan Camilo Vargas Suarez
15 jul
6 Min. de lectura

El mercado inmobilirio en colombia inició el año 2025 en cuanto a la compra de vivienda nueva con cifras históricas : las casas en venta aumentaron su tasa un 47,5% en unidades y un 44% en precio en comparación al año 2024, la combinación de inflación controlada, menores tasas y una oferta accesible de vivienda nueva, activa con fuerza el mercado, en el transcurso del tiempo el programa Vivienda de Interés Social (VIS) a sido el líder facilitando una vivienda a miles de familias jóvenes que sueñan con tener su casa propia. En Century 21 Sinergy te explicamos qué tan rentable es, cual es el valor promedio y si rentar o comprar.

¿Precios de vivienda en 2025?

En el último año se ha evidenciado una disminución significativa en la inflación en Colombia, un fenómeno que está estrechamente relacionado con el comportamiento del mercado de vivienda. Mientras que en 2023 la inflación alcanzó el 9,28 %, para 2024 bajó al 5,20 %, reflejando una desaceleración de la tasa de un 4,08 % en el incremento general de precios. Sin embargo, esta tendencia no ha sido homogénea en todos los sectores: rubros como educación, restaurantes y hoteles mantuvieron precios estables o en alza. A pesar de ello, el impacto de una menor inflación ya se empieza a notar en el sector inmobiliario, especialmente en la venta de casas en Bogotá y otras ciudades del país, donde ha aumentado presencia de avisos de “se vende casa”, lo que sugiere una mayor oferta y dinamismo en el proceso de comercialización de inmuebles.

La desaceleración inflacionaria también podría traer mayor estabilidad en los precios de vivienda durante 2025. Una inflación más baja tiene el potencial de moderar el aumento de los costos de construcción, materiales e insumos, lo que a su vez puede beneficiar tanto a compradores como a promotores de proyectos residenciales. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el comportamiento varía según la región y la dinámica económica local. En zonas de alta demanda, como Bogotá, el precio de apartamentos y casas podría seguir sujeto a presiones externas. Aun así, este nuevo contexto abre la puerta a que la venta de casas se acelere y se convierta en una opción más accesible para quienes buscan un nuevo hogar. En ese sentido la disposición de comprador y vendedor brinda la opcion a quienes estén evaluando el mejor lugar para vivir o invertir en Colombia, encontrarán en este momento una oportunidad estratégica para tomar decisiones informadas y alineadas con la evolución del mercado.

Los proyectos de vivienda sobre planos son una acción en estos momentos ya buscada debido a que la compra se dispara y el proceso se vuelve a reactivar para casas en venta y arriendo, el mercado inmobiliario sigue avanzando al punto en el que se consigue generar compra en casa para que la accesibilidad de las personas sea eficaz.

¿Qué tan rentable es comprar casa en Colombia?

Al ser Colombia un gran destino turístico se puede notar que esto es un atrayente para los turistas y para grandes empresas del exterior que ven el país como una gran oportunidad para desarrollar sus negocios teniendo en cuenta que en realidad parte de esos negocios son para comprar propiedad y generar un acceso y un punto de coneccion con la empresa y la vivienda generando una compensación al momento de ingresar y realisar el proceso de solicitud y financiación para sus fines.

Durante los últimos meses, la compra de vivienda en Colombia ha experimentado una notable disminución, impulsada por la baja demanda y la caída en las ventas. Esta situación ha generado un aumento en los remates de casas, cancelaciones de negocios inmobiliarios y una mayor disponibilidad de viviendas terminadas que no han sido comercializadas. Ya sea con fines de inversión o como alternativa a vivir en arriendo, el sector inmobiliario sigue siendo uno de los renglones económicos más relevantes en el país.

En este contexto, la venta de casas y apartamentos continúa siendo una oportunidad estratégica, no solo por la necesidad de liquidez, sino porque el movimiento inmobiliario dinamiza la economía local y aporta al desarrollo urbano. No obstante, vender un inmueble requiere más que atención del gobierno y las entidades gubernamnetales para que al momento en que las inmobiliarias generen el proceso de venta sea eficas. Es fundamental tener en cuenta ciertos aspectos clave que permitan brindar confianza a los compradores y asegurar una venta efectiva.

Por ejemplo, ofrecer información clara sobre casas en venta por el dueño, incluir detalles del inmueble, mostrar documentos actualizados, y ser transparente en el proceso de negociación son factores que influyen a través de una accion positiva en la decisión del comprador. Estos elementos no solo generan seguridad, sino que también fortalecen la reputación del vendedor y aumentan la probabilidad de cerrar una transacción exitosa:

Buena rentabilidad
Menor tasa de riesgo
Tasa de cambio
Certificado de inversión de extranjería directa
Visa de inversión en colombia

¿Valor promedio de vivienda en Colombia?

Si deseas comprar casas y terrenos ya sea por inversión o por comodidad de propietario, es importante conocer el funcionamiento del mercado inmobiliario en la principales ciudades del país así vender la casa o arrendarla va a ser más eficiente, te contamos:

Bogotá:

Lidera los precios de mercado de casas en venta en el último año con el valor de metro cuadrado aumentó en un 5,7% alcanzando un costo promedio de $5.028.000 aumentando el precio de casas en venta y generando una adquisición más limitada.

Medellín:

También mantiene un alto precio en inmuebles a comparacion de Bogotá, el valor en metro cuadrado a aumentando anualmente un 10,3%, el más alto entre las principales ciudades teniendo un valor promedio de 4.566.000 disminuyendo la venta de inmuebles en la ciudad

Cali:

Se posiciona con los precios de inmuebles más bajos entre las principales capitales que es Bogotá y Medellín, en Cali el precio cuadrado tiene un costo de $2.906.000 volviendo más accesible la compra de casas en venta

Barranquilla:

Se ubica por encima de Cali pero se mantiene por debajo de Bogotá y Medellín con un valor del metro cuadrado promedio de $3.158.000 generaron una opción muy asequible para que los colombianos generen una búsqueda frecuente “casas en venta cerca de mi”

¿Cómo saber si me conviene comprar o rentar?

Las consulta más común es casas en venta baratas o casas en renta con opcion a compra, la compra o renta de un inmueble varía demasiado a la economía de cada ciudadano:

Contar con ingresos estables y continuos permitirá que pueda cubrir los pagos de los créditos hipotecarios sin interrupciones o saltos repentinos.
Buscar construir patrimonio a largo plazo es una de las prioridades mas comunes de toda familia colombiana.
Si planeas una permanencia en tu proyecto de vida en la misma ciudad durante varios años comprar una vivienda te ayuda a que este plan sea maximizado a largo plazo.
Buscar aprovechar las tasas de interés históricamente bajas estas tasas están en 9,3% efectivo anual, el 2025 presta las condiciones para aprovechar un financiamiento financiero.
Si calificas para subsidios gubernamentales como "mi casa ya" al reducir significativamente la inversión inicial ayuda a adquirir una vivienda más fácil.

Sería un punto de vista y de hecho muy criticado por economistas o financieros, la gran diferencia en vivir en renta o tener casa propia, es que lo primero es un gasto fijo y lo segundo es una inversión que va a alcanzar una valoración en un futuro.

Tu aliado para saber si comprar o arrendar es la mejor opción

En Century 21 sinergy te ayudamos a que sepas cual va a ser tu mejor opción si arrienda o vende tu casa, nosotros con nuestros especialista estaremos a cargo de las estrategias seleccionadas para encontrar un buen comprador o un buen arrendatario, brindándote una asesoría y brindándote un equipo profesional que te va dar el mejor servicio en cálculo y avalúo para que puedas junto a nuestra asesoría tomar la mejor decisión e indicarnos "vender mi casa" de ese modo en Century 21 sinergy eres la prioridad para que puedas poner tu casas a la venta o en arriendo.

Con century 21 sinergy, tu inmueble no solo se valora, se proyecta. te acompañamos desde el primer análisis en nuestro sector inmobiliario brindandote consejos y estrategias que almomento en el que realicemos el cierre del contrato respaldando cada paso con conocimiento, experiencia y un enfoque personalizado. Porque en un mercado competitivo buscar casa o arrendatario no tiene que ser rutinario al contar con información confiable hace toda la diferencia para lograr vender la casa al mejor precio.

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