¿Cómo verificar si un inmueble tiene hipotecas o demandas antes de comprar?

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, antes de firmar cualquier documento o entregar dinero, es esencial asegurarse de que el inmueble no tenga hipotecas, embargos, demandas o limitaciones que puedan afectar la compra. 

En Colombia existen mecanismos legales y registros oficiales que permiten verificar y evitar futuros inconvenientes. En el presente artículo explicaremos cómo realizar esta verificación.

Consultar el certificado de tradición y libertad

El certificado de tradición y libertad es el documento más importante para conocer el historial jurídico de un inmueble. Este certificado se solicita ante la Superintendencia de Notariado y Registro y contiene información como:

• Los propietarios anteriores y el actual propietario

• Hipotecas, embargos o demandas vigentes

• Limitaciones al dominio (como por ejemplo, patrimonio de familia o afectación vivienda familiar)

• Compraventas, sucesiones o donaciones previas

¿Cómo se solicita el certificado de tradición y libertad?

El certificado de tradición y libertad se puede solicitar fácilmente ingresando en el sitio web de la Superintendencia de Notariado y Registro, indicando el número de matrícula inmobiliaria del inmueble. Es importante revisar que este documento esté actualizado (emitido en los últimos 30 días) para garantizar su validez. 

Revisar la matrícula inmobiliaria

El número de matrícula inmobiliaria identifica de forma única cada propiedad que se encuentra inscrita en el registro de instrumentos públicos. Con este número es posible acceder a toda la información legal del inmueble. Es importante verificar que este número coincida con el de la escritura, el impuesto predial y el certificado catastral. En caso de notar inconsistencias, es recomendable detener el proceso y solicitar asesoría profesional.

Consultar en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos

Otra forma de verificar la existencia de gravámenes o limitaciones es acudir directamente a la oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente a la zona donde se encuentra el inmueble. Allí se pueden revisar los libros físicos y registros digitales, así como la solicitud de copias autenticadas de los documentos.

Solicitar ayuda profesional

Aunque muchas personas revisan la documentación por cuenta propia, contar con asesoría legal o una inmobiliaria profesional es clave para evitar errores. Una inmobiliaria con experiencia y confiable como Century 21 Sinergy, puede revisar el historial completo del inmueble, identificar riesgos legales y garantizar que la compra del inmueble sea segura.

El acompañamiento profesional incluye:

• Revisión del certificado de tradición y libertad

• Verificación de hipotecas o procesos judiciales

• Validación de la legitimidad del vendedor

• Preparación y revisión de la promesa de compraventa y escritura pública

Verificar el estado del inmueble

Además de la situación jurídica, también se debe comprobar que el inmueble no tenga deudas pendientes por impuesto predial, valorización o administración (en caso de que pertenezca a propiedad horizontal). Estos documentos son exigidos durante la escrituración y su ausencia puede retrasar o incluso impedir la compra.

Century 21 Sinergy 

Antes de adquirir una vivienda, es importante revisar rigurosamente todos los documentos legales. Un inmueble que tenga hipotecas, embargos o demandas puede representar un riesgo patrimonial importante. Con el acompañamiento de Century 21 Sinergy, tendrás la tranquilidad de contar con expertos que verifican la documentación, te asesoran durante todo el proceso y garantizan que tu inversión sea completamente segura.