Avalúo comercial: ¿Qué es el avalúo comercial? y ¿Cómo funciona?

Antes de comprar, arrendar o vender un inmueble, uno de los pasos más importantes es conocer el valor real que tiene en el mercado. Este valor es determinado por medio del avalúo comercial, que es un proceso técnico que establece cuánto vale una propiedad teniendo en cuenta diferentes criterios o factores.

En el presente artículo abordaremos y explicaremos que es el avalúo comercial, cómo funciona y por qué es importante.

¿Qué es el avalúo comercial?

El avalúo comercial es un estudio técnico y económico que determina el valor real de un inmueble en el mercado, teniendo en cuenta sus características físicas, ubicación, uso, estado de conservación y condiciones del entorno. A diferencia del avalúo catastral que tiene como objetivo calcular impuestos, el avalúo comercial refleja el precio que una propiedad podría tener si su venta se realizara en el momento actual.

¿Cómo funciona el avalúo comercial?

El avalúo comercial es realizado por un perito o avaluador certificado, quien se encarga de analizar diferentes factores como el área construida, los acabados, el entorno, los servicios que tiene disponibles y la valorización del sector en el cual se encuentra. Teniendo en cuenta esa información, se determina un valor aproximado de la propiedad. 

¿Por qué es importante el avalúo comercial?

El avalúo comercial es fundamental porque permite conocer con precisión el valor real del inmueble antes de tomar cualquier tipo de decisión, ya sea de tipo legal o financiera y que estas sean tomadas con base en un valor real y objetivo. En el mercado inmobiliario colombiano, en el cual los precios pueden estar en constante variación de acuerdo al sector, el tipo de inmueble o las condiciones del mercado, conocer el valor real de un inmueble evita sobrevaloraciones, pérdidas económicas o negociaciones desequilibradas. 

Otro aspecto clave del avalúo comercial es la seguridad jurídica que este proceso ofrece, ya que incluye la verificación del estado físico y legal del inmueble, lo que es importante para detectar posibles problemas de títulos, afectaciones urbanísticas o gravámenes. 

También es utilizado en las entidades bancarias, notarías y aseguradoras como documento de respaldo al momento de aprobar créditos hipotecarios, formalizar escrituras o definir montos de garantía. 

¿Por qué hacer un avalúo comercial con profesionales?

Contar con un avalúo comercial realizado por profesionales certificados asegura la objetividad del resultado. Los expertos emplean metodologías reconocidas, revisan documentos legales y analizan la proyección del mercado en la zona. De esta forma, el valor que se le asigna al inmueble se basa en datos reales y verificables y no en percepciones subjetivas o intereses personales.

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