Arriendo de inmuebles: ¿Qué pasa si no me regresan el depósito de arrendamiento?
- Dylan Camilo Vargas Suarez
- 29 sept
- 2 Min. de lectura
Vivir en arriendo es una de las alternativas más prácticas para quienes dan sus primeros pasos hacia la independencia. De acuerdo con el DANE, más del 40% de los colombianos viven en arriendo, una cifra que demuestra la importancia de este modelo de vivienda.
Sin embargo, al momento de firmar un contrato, muchos desconocen qué dice la ley sobre el depósito de arrendamiento en Colombia y en qué casos puede aplicarse.
¿Qué es el depósito en arriendo y cuándo se utiliza?
El depósito de arrendamiento es una suma de dinero que algunos propietarios solicitan como garantía para protegerse de posibles incumplimientos del inquilino.
Generalmente, se intenta usar en casos como:
Falta de pago del canon de arriendo.
Incumplimiento de las condiciones del contrato.
Daños ocasionados al inmueble.
Aunque en la práctica muchos arrendadores lo exigen, es importante conocer lo que establece la ley para evitar abusos o solicitudes indebidas.
¿Qué dice la ley sobre el depósito de arrendamiento en Colombia?
El Artículo 16 de la Ley de Arrendamientos prohíbe expresamente exigir depósitos como garantía para el cumplimiento de obligaciones en contratos de arrendamiento de vivienda urbana.
Esto significa que el arrendador no puede:
Solicitar dinero adicional al canon de arriendo.
Obligar al inquilino a firmar documentos adicionales, como letras en blanco o pagarés, para garantizar el contrato.
Exigir depósitos en efectivo para asegurar el cumplimiento del arrendamiento.
La única garantía válida es el contrato de arrendamiento mismo, junto con las condiciones pactadas en él.
¿Cuáles son los tiempos legales para reclamar la devolución del depósito?
En algunos casos, pese a la prohibición legal, los arrendadores llegan a exigir depósitos.
Cuando esto ocurre, los inquilinos deben conocer los tiempos legales para reclamar la devolución:
20 días hábiles siguientes a la solicitud, cuando el depósito se constituye con garantía a favor de la Nación.
50 días hábiles siguientes en los demás casos.
Pasos para reclamar la devolución del depósito
Si un arrendador exige un depósito y luego no lo devuelve, estos son los pasos que se deben seguir:
Revisar el contrato de arrendamiento, asegurándose de que estén especificadas las condiciones de devolución.
Solicitar explicaciones formales al propietario en caso de negativa. La normativa establece que el arrendador tiene un plazo de 30 días desde la entrega del inmueble para justificar por escrito cualquier retención.
Conservar pruebas que respalden el cumplimiento del contrato, como facturas de pago, fotografías o videos del estado del inmueble al inicio y al final del arriendo.
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