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Arrendar mi inmueble: ¿Cuánto puedo cobrar por un arriendo?

  • 21 may
  • 2 Min. de lectura

Arrendar un inmueble en Colombia puede ser una excelente fuente de ingresos, pero también plantea múltiples preguntas legales, financieras y logísticas que deben considerarse con cuidado. Una de las dudas más comunes entre propietarios es: ¿Cuánto puedo cobrar por el arriendo de mi propiedad?


Para responder esto de forma precisa, es fundamental conocer la normativa vigente, los  y las responsabilidades compartidas con el arrendatario. En Century 21 Sinergy te contamos. 

avaluo-comercial


¿Qué ley protege al arrendador en Colombia?

El arrendamiento de vivienda urbana en Colombia está regulado por la Ley 820 de 2003, la cual establece los derechos y deberes tanto del arrendador como del arrendatario.


Esta ley protege al propietario en casos de incumplimiento del contrato, mora en los pagos, daños al inmueble, entre otros aspectos. También establece las condiciones para reajustar el canon de arriendo anualmente, que solo puede incrementarse de acuerdo al índice de precios al consumidor (IPC) del año anterior.


¿Cuáles son los derechos del arrendador?

El arrendador tiene varios derechos fundamentales, entre ellos:


  • Recibir el canon de arriendo de forma puntual.

  • Exigir el cuidado adecuado del inmueble.

  • Establecer cláusulas contractuales específicas.

  • Recuperar su inmueble en los términos pactados en el contrato.

  • Iniciar procesos legales en caso de incumplimiento del arrendatario.


Sin embargo, para ejercer estos derechos de forma efectiva, es indispensable contar con un contrato bien redactado y preferiblemente con respaldo jurídico.


¿Cuánto puedo cobrar por un arriendo?

El valor del arriendo debe ser razonable y competitivo dentro del mercado inmobiliario local. Algunos factores a tener en cuenta para calcularlo son:


  • Ubicación del inmueble (estrato, cercanía a zonas comerciales o de transporte).

  • Estado y antigüedad de la propiedad.

  • Tipo de inmueble (apartamento, casa, oficina, etc.).

  • Servicios incluidos (parqueadero, administración, etc.).

  • Comparativa con otros inmuebles similares en la zona.


Realizar un avalúo comercial es la manera más efectiva de establecer un precio justo, atractivo para los inquilinos y rentable para el propietario.


¿Quién debe pintar la casa, el arrendador o el arrendatario?

La ley establece que el arrendatario debe entregar el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro normal por uso. Si la pintura está en mal estado por desgaste natural, la responsabilidad suele recaer en el arrendador. Sin embargo, si hay daños evidentes causados por el inquilino, este deberá asumir los costos. Por eso, es crucial contar con un inventario detallado al inicio y final del contrato.


Deja todo en manos de expertos

Gestionar el arriendo de una propiedad va más allá de publicar un anuncio y encontrar un inquilino. Implica negociaciones, documentación legal, seguimiento de pagos, mantenimiento y resolución de conflictos. En Century 21 Sinergy, entendemos lo valioso que es tu tiempo y tu patrimonio, por eso te ofrecemos una gestión integral que se adapta a tus necesidades.


Con nosotros, no tienes que preocuparte por temas legales, evaluaciones de mercado, selección de inquilinos ni trámites administrativos. Nuestro equipo se encarga de cada detalle del proceso de arriendo para que tú solo tengas que disfrutar los beneficios.


¡Confía en Century 21 Sinergy y arrienda tu inmueble con total tranquilidad y respaldo!



 
 
 
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