Arrendar mi inmueble: ¿Cómo se realiza la valoración de inmuebles?

Antes de poner en arriendo una propiedad, uno de los pasos más importantes es conocer su valor real en el mercado. La valoración de inmuebles permite establecer un canon de arrendamiento competitivo, justo y acorde con las condiciones actuales del sector. Tanto propietarios como inquilinos se benefician de una tasación adecuada, que ofrece transparencia, confianza y respaldo legal. En Century 21 Sinergy  te explicamos qué es, cómo se hace y quién está autorizado para realizarla.

¿Qué es la valorización de inmuebles y para qué se utiliza?

La valorización de inmuebles es un proceso técnico y financiero que determina el valor comercial de una propiedad en un momento específico. Esta información es clave para fijar un precio de venta o definir el canon de arrendamiento al arrendar un inmueble.

Se utiliza para:

• Establecer precios justos en el mercado inmobiliario.

• Tomar decisiones informadas en procesos de compraventa o arriendo.

• Acceder a créditos hipotecarios.

• Determinar el valor de activos para trámites legales, sucesiones o particiones.

• Actualizar el valor fiscal del bien.

Una correcta valoración evitar sobrevaloraciones que alejan posibles inquilinos o infravaloraciones que afectan la rentabilidad del propietario.

¿Cómo se realiza la valoración de inmuebles?

La valoración de una propiedad se realiza considerando diversos criterios técnicos, legales y comerciales, entre los cuales se destacan:

• Ubicación: zonas de alta demanda o desarrollo valorizan más rápidamente.

• Área construida y terreno: tamaño, distribución y aprovechamiento del espacio.

• Estado de conservación: materiales, acabados, edad de la construcción.

• Uso del inmueble: si es residencial, comercial o mixto.

• Accesibilidad y servicios públicos: cercanía a vías principales, transporte, colegios y comercio.

• Oferta y demanda actual en la zona.

Además, se analiza el valor de inmuebles similares (testigos) en la misma área para establecer un rango competitivo. Este análisis debe registrarse en un informe con base técnica y legal.

¿Cuánto se valoriza una propiedad por año en Colombia?

En Colombia, la valorización de un inmueble depende del contexto económico, el desarrollo urbano y la inversión pública en su entorno. En promedio, una propiedad puede valorizarse entre un 3 % y 6 % anual, aunque este porcentaje puede ser mayor en zonas de renovación o expansión.

Por ejemplo, proyectos cercanos a troncales de TransMilenio, centros comerciales o nuevos desarrollos urbanísticos tienden a incrementar significativamente el valor de las propiedades cercanas. Esto hace que la valorización no sea uniforme, sino variable por ubicación, tipo de inmueble y momento del mercado.

¿Quién hace la valoración de una casa?

La valoración de inmuebles es una labor especializada que debe ser realizada por un avaluador profesional, debidamente registrado y con conocimientos técnicos en tasación. También puede ser asumida por una inmobiliaria con experiencia, que entregue un informe claro sobre el estado actual de la vivienda, el comportamiento del mercado y el precio estimado para arriendo o venta. Este proceso es clave para tomar decisiones acertadas al momento de arrendar una casa o apartamento.

El especialista evalúa diferentes factores como el tipo de propiedad, su estado de conservación, ubicación en las ciudades, índice de demanda, acceso a servicios públicos y características de la zona. Además, compara el inmueble con otros similares para establecer un valor justo que no esté por debajo ni por encima del promedio. Esta información garantiza que el canon de arrendamiento sea competitivo y atractivo para potenciales inquilinos.

Una correcta valoración permite conocer el verdadero potencial del inmueble, proyectar su valorización a futuro y preparar estrategias para rentabilizarlo mejor. En Century 21 Sinergy, generamos un informe técnico con todos estos criterios, facilitando que cada propietario acceda al mercado con confianza y respaldo. Ya sea que estés arrendando una vivienda o evaluando una inversión, contar con este análisis es el primer paso hacia una decisión bien fundamentada.

Tu aliado para valorar y arrendar tu propiedad

En Century 21 Sinergy, realizamos la estimación precisa del valor de tu inmueble teniendo en cuenta las características físicas, el estado de conservación, la ubicación estratégica y las condiciones del mercado de bienes raíces. Contamos con un equipo profesional, especializado en métodos de cálculo de avalúo, que permite tomar decisiones informadas al momento de arrendar o vender tu propiedad.

Nuestro proceso contempla los métodos técnicos reconocidos en el sector inmobiliario y considera variables como la proyección de crecimiento de la zona, la cercanía a obras de construcción o vías principales, y la demanda en sectores específicos de Bogotá o ciudades como Barranquilla, Cali o Medellín. Además, elaboramos un informe detallado que incluye los datos clave, la cuenta estimada del canon, y un análisis comparativo con otras empresas del sector para que tomes la mejor decisión.

Con Century 21 Sinergy, tu inmueble no solo se valora, se proyecta. Te acompañamos desde el primer análisis hasta el cierre del contrato, respaldando cada paso con conocimiento, experiencia y un enfoque personalizado. Porque en un mercado competitivo, contar con información confiable hace toda la diferencia.

Arrendar con seguridad comienza por conocer el valor real de tu propiedad.